А что собственно Вы беспокоитесь по поводу ипотеки и надежности банка? Если бы делали вклад, то тогда понятно, а так деньги дают Вам, проценты платите так же Вы-это банку надо Вас проверять и устанавливать Вашу надежность как заемщика. Просмотрите договор с хорошим юристом на предмет подводных камней и досрочного погашения по какому-либо поводу и смело оформляйте.
Кредитная история влияет на саму возможность выдачи вам кредита, а не на проценты по нему. Если кредитная история плохая, его могут просто не дать. На проценты влияют: срок ипотеки, и сумма первоначального взноса, чем оба этих показателя больше, тем проценты меньше.
Выгоднее тогда, когда цены на недвижимость не растут, обычно традиционно цены на недвижимость начинают подниматься с конца августа месяца, а осень самый разгар подъёма. В последний раз в ряде регионов сильный подъём цен наблюдался, начиная с сентября 2012, который продолжился до конца зимы.
Следовательно в это время кредит на ипотеку лучше не брать, если нет выбранного варианта, где цена уже не поднимется и оговорена. Исходя из этого брать лучше ближе к середине весны и началу лета, когда цены прекращают рост и немного стабилизируются.
Это не значит, что каждую осень цены обязательно растут, но если рост имеет место быть, чаще всего он приходится на начало осени.
Лучше, на мой взгляд, брать квартиру в кредит (вернее деньги, на которые покупаешь квартиру). При ипотеке квартира не является Вашей собственностью полностью и банк ее может забрать при просрочке платежа. При покупке же в кредит, она полностью ваша и можно делать с ней что хочешь. Можно даже обменять на меньшую, если вдруг возникли проблемы с погашением кредита. Проблема взять такую большую сумму в кредит, все равно необходимо чем-то подкреплять свою платежеспособность (поручитель, залог).
Формально никак, все банки требуют первоначальный взнос, наверное для надежности)) Можно хитростью снизить его, либо если повезет вообще избежать следующим образом: Договариваешься с риэлторами и собственниками жилья, указываете цену квартиры выше в договоре, например не 1700000, а 2000000, ипотеку соответственно дают минус первоначальный взнос, как раз 1700000. Собственник пишет расписку что якобы получил от вас первоначалку 300000 рублей, а остальное (1700000) переводит банк ему на счет. И все довольны. Мы таким образом с мужем выиграли от первоначалки 50000 рублей, больше не получилось так как оценщик банка не оценил квартиру больше. Тут еще и с оценщиками договариваться нужно.