Ипотеки в Беларуси нет.
Можно взять кредит на строительство жилья в банках, но они, при нынешних кредитных процентах в 35% ...67% годовых - для 3/4 беларусов просто нереальны. Поскольку нужно платить в год по 30-50 млн. бел. рублей, при реальных зарплатах в 3 - 4 млн. в месяц.
****************************************************************************<wbr />*
В данном случае, я не уверенна, что кто-то в праве банкам что-то повышать после заключения договора об ипотечном кредитовании. ну или в тексте договора тогда должен быть такой пункт, где банк оставляет за собой право менять процентную ставку. Почитайте внимательно договор, если нет уверенности, что вы сами можете в нем разобраться и найти нужную строчку, то обратитесь к юристу, он все прочтет, разберется и разъяснит вам, все ваши права и ответственность. В том числе, если вы подписали то, что сейчас совершенно не выгодно для вас, опытный юрист обязательно вам тоже укажет на это.
Для обычной категории людей процентная ставка по ипотека во многих банках высокая. Но если поискать, можно найти всякие программы, под которые вы подходите и взять кредит по льготной ставке. Я, например, как бюджетник получала ипотечный кредит под 8 % годовых, но там еще было условие, что 50% средств на покупку должны быть свои, иначе процентная ставка была бы 11%. Еще в некоторых регионах бывают программы, когда дают под 5%, но это мало кому известно, так бывает периодически и очень много нужно для этого побегать, собирать много бумаг, справок, часть которых также платная. Вам нужно изучить условия банков в своем регионе, быть в курсе всяких программ, акций и тогда вам может повезти попасть в нужное время в банк и оформить кредит на выгодных для вас условиях.
Самое распространенное заблуждение - это то что самые низкие процентные ставки по ипотеке в Сбербанке. Уверяю Вас это совершенно не так. В Сбербанке если ипотека берется на срок от 20 до 30 лет, то процентная ставка составляет 13%. Ну а если заемщик не является зарплатным клиентом Сбербанка, то процентная ставка увеличивается на 1% и уже составляет 14%. Но и это еще не все, процентную ставку 14% годовых заемщик получит по ипотечному кредиту только если по всем другим показателям он является идеальным, а если нет то приготовьтесь к объявлению еще б'ольшей процентной ставки по ипотеке. В то же самое время усредненная процентная ставка (так сказать средняя температура по больнице) по ипотечным кредитам в России сейчас составляет порядка 12% годовых, а самые низкие процентные ставки по ипотечным кредитам начинаются от 7,5% годовых. Таким образом если сравнивать самую низкую процентную ставку по ипотеке, а именно 7,5% годовых, с тем что предлагает Сбербанк, а именно 14% годовых, то получается что в Сбербанке процентная ставка по ипотечным кредитам почти в 2 раза выше самых низких процентных ставок на российском рынке по ипотеке.
Но как говорится: "Лучше один раз увидеть, чем 10 раз услышать". Для того чтобы убедиться в вышесказанном достаточно зайти на один из специализированных сайтов, где предоставляется актуальная информация по ипотечным кредитам разных банков. Например на этом сайте можно посмотреть в одном месте информацию по предложениям ипотечных кредитов всех банков Москвы. На этом же сайте все предложения Сбербанка по ипотечным кредитам в Москве представлены на отдельной странице. Дальнейшие комментарии становятся излишними, как говорится: "Да увидит тот, кто способен смотреть"...
Дополнительно хочется отметить, что процентные ставки по ипотечным кредитам очень сильно зависят от региональной принадлежности. А в некоторых городах и населенных пунктах России вообще кроме Сбербанка просто нет других банков. Именно поэтому при поиске наиболее выгодных предложений по кредитованию (в том числе и ипотечному кредитованию) всегда следует уточнять город или регион где планируется брать кредит. Для примера приведу данные по ипотечным кредитам, например в Южно-Сахалинске, с которыми можно ознакомиться здесь. Как видно из приведенного примера процентные ставки по ипотечным кредитам в Южно-Сахалинске несколько выше по сравнению с московскими. Кстати говоря, на этой странице мы так же можем видеть и предложения по ипотеке от Сбербанка, но поскольку список отсортирован по увеличению переплаты по кредиту, то ипотечные предложения Сбербанка замыкают список ипотечных кредитов всех банков Южно-Сахалинска.
Вот как то, так...
Я бы не рисковал и не брал кредиты в частных банках, так как это имеет ряд рисков, которые врядли кому-либо нужны. Лучше всего брать ипотеку в надёжных государственных банках, где периодически появляются программы по льготному кредитованию(выдаче ипотеки). Процентные ставки в таких банках(Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк) постоянно меняются(зависит много от чего), и составляют от 11% до 14% примерно. Обращайтесь туда, узнавайте о планах и найдёте выгодный для себя вариант. А в частных банках, где обещают брать всего лишь до 8% по ипотеке, очень много подводных камней. Итоговый процент будет куда выше 14.