Сразу скажу, что упущенную выгоду Вы вряд ли взыщите. Факт, что Вы хотели открыть магазин, еще надо доказать. К тому же застройщик всегда может сказать, что у Вас не было бы шансов это сделать, потому что Вам не дали бы разрешения на объединение и перевод в нежилое помещение.
А вот проценты за просрочку сдачи дома получить вполне реально. Говорю так, потому что сама была истцом в таком процессе и все получила с застройщика. На эти деньги, кстати, сделали частичный ремонт в новой квартире.
Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является физическое лицо, то надо умножить еще на 2.
Если городок небольшой, самое главное, чтобы она была неприметной - все знают где ее найти, но подходы к ней плохо просматриваются. А все остальное не столь важно - люди пришли и ушли. Главное, чтобы стены были толстые и порядок в квартире был.
Самый дорогой район-Приморский. Название говорит само за себя) Аренда жилья, приближенного к морю всегда высока. Особенно отличаются по ценам районы Аркадии, Фонтана. С нынешним курсом, возможно, цены немного придут в себя.
Сейчас предложений " отремонтировать квартиру под ключ" - тьма. Конкуренции вам не избежать. Если только будете брать за работу меньше.
разместить рекламу в букинг.com
найти управляющую фирму, которая будет контролировать процесс за процент от сдачи.
Передача ключей, уборка и тп.
Обязательно застрахуйте квартиру, прочитайте страховой контракт, чтобы каждую мелочь, царапину на мебели, можно было компенсировать.
Узнайте законодательные нюансы - надо ли платить там налог с дохода, если Вы не резидент страны.
Еще наверняка там есть конторы, которые могут взять Вашу квартиру в долгосрочную аренду, а сами потом будут пересдавать её. Иногда это выгоднее, потому что можно договориться на единовременную выплату за какой-то срок. А не платить самому за услуги управляющих.