Самый верный способ- это покупать квартиры через ведущие агенства недвижимости вашего города. Когда мы с женой покупали квартиру, агенство дало гарантию и полностью проверила квартиру на неоплаченые счета, наследников, прописку третих лиц и прочие ''подводные камни''. В одной квартире был прописан маленький ребенок которого обещали выписать когда будут оформление документов и агенство сразу отсеяло эту квартиру. Хотя и это не дает гарантию...
Сам использую такие приложения как:
- Авито.
- Юла.
- Циан.
Приложений все больше и больше, но в этих на мой взгляд наиболее обширная база выбора квартир, по крайней мере если речь идет о покупке, также во многих современных приложениях на данный момент можно прямо на карте города посмотреть, в каком районе или даже доме находится квартира - это в разы удобнее, чем было раньше, когда объявления изучали только по газетам.
Плюс на сайтах, если конечно объявление выставил сам владелец - можно напрямую с ним связаться, отправить личное сообщение, уточнить интересующие вас подробности.
Ситуация может возникнуть только одна, которая возникает у нас уже третье десятилетие подряд. С ростом выплат материнского капитала скакнут и цены на недвижимость. Причем если этот капитал увеличат на 10%, то цены, соответственно, скакнут на 20%. Так что запариваться лишними метрами не стоит и суммы 616 тысяч для одной комнаты будет недостаточно, как и должно быть. Так что живите спокойно, не думайте ни о чем.
И да. Все рассчитано на то, чтобы людей подсадить на ипотеку (рабство). Это и банкам выгодно - они приобретают недвижимость, которую потом смогут оставить себе. Ведь мало вероятно, что человек со средним достатком, с семьей, сможет эту ипотеку выплатить вовремя, не пропуская никакие выплаты на протяжении того хренолиона лет кабалы. Всегда найдется повод увольнения с работы, снижения зарплаты, прочие непредвиденные ситуации. В этом вся специфика.
Намного быстрее конечно продаются 1 комнатные квартиры, оно и дешевле чем другие и спрос на него всегда был больше, причин несколько, во первых все молодые семьи чтоб обзавестись своим жильем начинают как правило с покупки однушки и в течении жизни пытаются улучшать свои условия, подкапливая продают однушку и покупают двушку и так далее. Далее ряд людей в поисках работы часто перебираются в другие города и тоже покупают для начала однушки, -однушка как разменная монета в улучшении жилища. Далее естественно больший спрос на квартиры находящиеся в центральных районах города с более менее развитой инфраструктурой а не те квартиры которые ноходятся на окраинах города. Также имеет место возраст жилья - в новых домах с улучшенной планировкой спрос больше чем у таких же квартир в старых хрущевках или ветхих полубарачных домах.
Все дело в том, что понятие "коммунальная квартира" не имеет четкого однозначного прописанного в законе определения. В силу этого в качестве коммунальной квартиры считается та, у которой может быть два собственника. Обычно предполагается, что они проживают в изолированных помещениях. Но законодательно это не определено. Однако в случае, если в объявлении указано, что продается комната, а не часть комнаты и не доля в квартире, то есть два возможных варианта.
Первый и самый частый - вас сбивают с толку. Не будет у вас комнаты, а будет доля. При звонке такому продавцу этот факт выясняется.
А вот если человек настаивает, что у вас будет комната, тогда это означает, что квартира старая и подверглась перепланировке.
В новых однокомнатных квартирах редко в комнате бывает 2 окна, а в старых постройках - сплошь и рядом. Это позволяло хозяевам такой однушки возвести перегородку таким образом, чтобы в каждой половине было по окну. Особенно часто это проделывалось в домах сталинской постройки. Там комнаты были и по 25 квадратных метров и более. Такой зал легко можно было поделить на двое. При этом по документам это оставалась однокомнатная квартира. Чтобы узаконить ее перепланировку в двухкомнатную, часто люди сил своих не тратили. А вдруг заставят снести?
Отсюда и две комнаты в однокомнатной квартире.