Не являясь риэлтором или девелопером, поделюсь лишь наблюдениями за рынком в своем регионе. Прошу не судить строго.
Я наблюдаю наоборот таяние цен на недвижимость, особенно загородную. По сравнению с десятью годами назад, цены на загород упали чуть ли не вдвое. Это я связываю с лопанием мыльного пузыря, надутого вкладами в недвижимость - раз, и прошлогодними антинародными законами для дачников - два. Это касается не только земельных участков, но и домов, потому что строительство тоже дешевеет из-за изобилия "специалистов", которые ничего другого не умеют. Ведь куда идут люди без образования, не подходящие под разные требования, необходимые для других сфер? В строительство. Бытует стереотип, что эта сфера самая простая и доступна любому. Антидачные законы, имхо, были не столько самоцелью - собрать побольше налогов, сколько как раз с целью уронить цены на загородный надел и ограбить тех, кто в него вложился. Я начал с загородной недвижимости потому, что за полмиллиона реальнее приобрести ее.
Теперь непосредственно о том, о чем вы спросили - о городской недвижимости. На нее цены стабильны, они не падают, а лишь растут с учетом инфляции. Или медленнее, так как и здесь наблюдается превышение предложения над спросом. Рожать мало кто хочет, а строить все горазды. В результате квартир много, а желающих их купить - меньше. Но падению цен препятствует себестоимость.
С комнатами ситуация другая. Коммунальными становятся в основном вторичные квартиры. Сам являюсь таким долевым собственником. По закону, прежде чем продавать свою долю кому-то левому, ты должен предложить ее остальным собственникам. Но у них, как правило, нет таких денег. В итоге приходится вовсе отказываться от идеи продажи и даже от сдачи в аренду, чтобы не навредить тем самым, к примеру, престарелой бабушке. Не пустишь же к ней таджиков, верно? Да и просто студентов - нежелательно. Не нужны ей такие соседи. Да вообще никого. Пусть живет спокойно.
Поэтому много невостребованных долей, которые не продаются. Собственник там не живет, но и не продает. В итоге таких предложений на рынке мало. А желающих приобрести такое - много. Потому что заработать полмиллиона или получить материнский капитал - максимум, что возможно при сегодняшней экономике.
Однако. Объявления о продаже секционок (не долей в квартире, это немного иная планировка) за 400-700т.р. я иногда вижу в своем регионе. И здесь либо "хватай, успевай", либо какой-нибудь подвох - от неблагополучного района или хронического заражения всего дома клопами и до стиуации, когда хрущевка намечена под снос, либо еще какой сюрприз.
Вообще, у городской недвижимости, имхо, есть конкреиная цена, выше которой не продашь и ниже которой не купишь. Это не лучший инструмент для спекуляции. И недавно узнал, что при оценке рыночной стоимости квартиры не учитывается ремонт. Когда знакомые хотели продать квартиру, чтобы переехать. Поэтому, нет смысла покупать убитую секционку в надежде, что дешевле сделать ремонт самому.