Здравствуйте!
Оформление договора дарения – это один из самых распространенных способов передачи имущества родственникам и один из часто употребляемых видов сделок. В 32 главе Гражданского кодекса, с 572 по 582, регулируется порядок передачи собственности в виде безвозмездного дара. В ней описаны и предусмотрены все тонкости процесса дарения любого имущества как близким, так и дальним родственникам, а также людям, не находящимся в родстве. В статье 578 рассмотрены случаи отмены права собственности, при наступлении которых человек может потребовать вернуть подаренное назад.
Чтобы всё правильно оформить, вам нужно обратиться к нотариусу либо к юристу для составления договора дарения. Для этого понадобятся документы на собственность (правоустанавливающий документ), паспорт дарителя и свидетельство о рождении одоряемого. После того как все документы будут собраны вам надо будет обратиться к в росреестр (департамент недвижимости). Там у вас проверят пакет документов и дадут реквизиты для оплаты гос пошлины. Далее оплачиваете пошлину на имя одоряемого и отдельно на имя дарителя. Сдаете пакет документов с оплаченой госпошлиной и ждете. Ничего сложного в самой процедуре нет. После того как ребенок станет собственником, вы как опекун будете иметь право распоряжаться его собственностью представляя его интересы, но только исходя из интересов ребенка. Например ему подарили 1 кв, вы сможете ее продать и купить двухкомнатную,(увелечение площади). Для этого вам потребуется обратиться в органы опеки и получить их разрешение на сделку.
Важно, что Дарственную невозможно переписать, потому что человек, сделавший дар, передает свое право на собственность сразу, а не после своей смерти. Оспорить этот документ в суде очень сложно, потому что необходимо предъявить доказательства неверного составления договора дарения, его неправомерности или психической несостоятельности дарителя.
Список документов который требуется для оформления сделки , если это квартира :
Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.
Кадастровый паспорт на квартиру, выданный в БТИ.
Справка из БТИ, оценивающая квартиру.
Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Выписка из домовой книги.
Выписка из финансового лицевого счета.
Справка о составе семьи, проживающей в квартире.
Согласие супруга или родственника, имеющего совместное право на собственность с дарителем.
Согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего ребенка на получение им квартиры в дар.
Разрешение о представлении интересов ребенка одним из родителей при отсутствии собственного жилья от органов опеки и попечительства.
Квитанцию об оплате государственной пошлины на регистрацию права.
Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
Заявление от несовершеннолетнего лица, получившего в дар квартиру, о регистрации права собственности;
Договор дарения недвижимости (три подлинника при самостоятельном составлении и два подлинника и одну копию, если договор составляли в юридической конторе).
Касаемо налога в случае если ребенок является близким родственником, сыном, дочерью или внуком дарителя, то налоги платить не потребуется. В этом дарственная финансово выгоднее, чем завещание. При остальных случаях законные представители должны будут заплатить 13% налога от кадастровой стоимости квартиры. Надеюсь я вам помогла :)