Я думаю, что график цен на недвижимость в Москве, говорит красноречивее любых слов. Рост в рублях в 2 раза за 6 лет с 2016 по 2012 соответствует доходности 12% в год, а если учесть ещё и арендную плату 5% годовых, по получается 17% в год. И это с полной защищенностью со стороны государства и без спекуляций (покупка на стадии котлована с последующей продажей).
В долларах ситуация не такая оптимистичная. Но, учитывая арендную плату и возможность спекуляций, можно сделать выводы для себя.
Точно такими же, как и при продаже приобретенного ранее уже построенного дома. Единственное отличие, что в случае покупки уже готового дома момент владения отсчитывается с даты государственной регистрации дома на нового владельца, а при постройке дома собственными силами - с момента его госрегистрации на основании технического паспорта выданного БТИ. По этой причине между моментом фактического ввода дома в эксплуатацию и его "узаканиванием" может пройти много времени.
Так вот, если прошло более 36 месяцев с момента государственной регистрации построенного объекта недвижимости, то платить ничего не нужно. Если меньше, то возможны варианты. Существует такое понятие, как имущественный вычет по налогообложению объектов недвижимости. В настоящее время он составляет 1 млн. рублей. Если продажная цена дома меньше этой суммы, то платить ничего не нужно, если больше, то придётся заплатить государству 13% разницы между продажной ценой и налоговым вычетом.
P.S. Если сделка купли-продажи заключается между двумя физлицами в наличной денежной форме, то государству отследить реальную сумму сделки затруднительно. Поэтому в договоре может фигурировать сумма 1 млн., а в реальности расчет был, скажем, за 6 млн. Единственные подводные камни такой "налоговой оптимизации": покупатель может потерять на налоговом вычете, если таковой для него актуален, и в случае оспаривания сделки в суде он же получит назад именно "договорную сумму", а не реально выплаченную. Так что такая схема удобна продавцу, но чревата для покупателя.
Для того, чтобы раскрутить свое дело требуются определенные способности и навыки. Пока не начнешь свое дело, то и не поймешь есть они ли нет. Вложение денег в недвижимость, требует очень большого количества денег. Есть, конечно, кредиты. В идеале, надо набрать приличное количество кредитов, купить ликвидное в ближайшем будущем жилье, отремонтировать его, то есть сделать очень привлекательным для покупателей, затем часть квартир продать, вырученные деньги пустить на погашение кредитов. Пару квартир оставить для сдачи в наем. Причем, когда берешь кредиты, надо часть кредитных денег оставить на погашение процентов по кредитам. Но это в идеале, риск, конечно, очень велик.
Пишите заявление в МФЦ о получении справки о кадастровой стоимости недвыижимости, предоставляете всю информацию о даннной недвижимости и ее владельце и ждете. госпошлина за получении справки небольшая.
Вы не поверите, но по статистика россияне чаще всего преобретают недвижимость в России. Многие среднестатистические сограждане просто не знают о том, что за те деньги, которые стоит однокомнатная квартира в Москве, можно с легкостью купить 2 этажный коттедж со всеми удобствами на берегу океана в Бразилии.