В начале 2020 года получить ипотечный кредит без первоначального взноса можно в двух банках. Это Промсвязьбанк и Совкомбанк.
Стоит учитывать, что условия ипотечных кредитов намного жёстче для заёмщика, чем при наличии первого взноса. Например, процентная ставка будет выше, чем у кредитов с первым взносом. А также банки требуют в залог другую недвижимость.
В декабре средняя ставка по ипотеке в России по данным Центрального банка РФ была 9,19%. Ипотечные ставки без первоначального взноса в Промсвязьбанке начинаются от 10,2%, в Совкомбанке — от 11,4% годовых.
Снизили ипотеку всего на полпроцента. Теперь заявленная ставка от 11.4%. У меня знакомые оформляли летом ипотеку, при том, что оба бюджетники с большим стажем и неплохими зарплатами, ставку установили в размере 14%. На вопрос, "почему такая большая", им ответили: "не хотите", не берите.
У СБ по этим драконовским ставкам еще проблема получить, особенно, если работаете в небольших частных конторах или ИП. Куча знакомых так и не смогла дождаться одобрения в СБ, пришлось обращаться в более лояльные и более мелкие банки. Сбербанк, как неповоротливый слон, все делает очень медленно и долго, особенно, если есть какие-нибудь нюансы.
Это просто может быть обязательным условием займа (ипотека , кредит). Поэтому, просто без страховки ипотеки или кредите, вам его не дадут. В зависимости от суммы займа и всяких других условий, страховку может и не обязательно делать (не большая сумма кредита, не большой срок и так далее), но по ипотеке вам просто откажут и все. Потом, когда пройдет год, банк может забыть просто про страховку и тогда вы может займ и не страховать, но сейчас, это вряд ли.
Да, действительно Ставки по ипотеке Сбербанк поднял не намного. Максимальный процент 16%. Потому что понимает, что при большем повышении рынок ипотечного кредитования встанет, потому что проценты будут бешеные, так как сумма ипотеки - это всегда несколько миллионов.
Но, мое мнение, что Сбербанк немного лукавит по поводу кредитования себе в убыток. Он наживется на разнице между вкладами и кредитами. На сегодня Сбербанк не торопится повышать ставки по депозитам на несколько процентных пунктов, как говорилось ранее. Я смотрела по сегодняшним депозитам ставка отличается от депозитов недельной давности на четверть процента. Учитывая, что ситуация в экономике напряженная, Сбербанк уверен, что люди будут больше смотреть на стабильность и надежность, чем на доходность. Так что Сбербанк своего не упустит.
Созаемщики по ипотеке в Сбербанке:
- Обязательно супруг или супруга гражданин России. Если иностранец, то только поручитель.
- Любое лицо.
Если созаемщик необходим для увеличения суммы кредита, то обязательно возраст от 21 до 75 лет на дату погашения кредита. Опять же требования к стажу будут зависеть от способа получения зарплаты:на карту Сбербанка или нет. Стаж от 3 месяцев - зарплатники, от 6 месяцев - остальные.
Созаемщики без учета дохода не имеют ограничения по возрасту: от 18 и старше.
Предположим молодая семья: супруг с зарплатой в 30 тысяч, возраст 25 лет, супруга 18 лет сидит с ребенком. Здесь возможен такой вариант: супруги созаемщики, у жены доход не учитывают и можно привлечь в созаемщики родителей, чтоб получить приличный кредит.