Выдавая вам кредит, не важно какой, в том числе и ипотечный, банк хочет на вас заработать. Поэтому никакой выгоды в досрочном погашении кредита нет. График выплат по любому кредиту устрен таким образом, что первые платежи идут на обслуживание процента, а уже потом вы оплачиваете саму сумму кредита. То есть свой процент банк с вас получит в любом случае. Только пользоваться заёмными деньгами вы будете меньшее время.
Просто для элементарного примера.
Вы берёте кредит в миллиот рублей под 10% годовых на три года.
То есть через три года вы выплатите банку 1300000 рублей. Соответственно в месяц вы выплачиваете 36 тысяч рублей. Так вот. Первый год вы выплачиваете те самые 300 тысяч, то есть процент по кредиту. И раньше чем вы выпплатите процент, банк вам не позволит закрыть кредит.
Разумеется, возможны разные варианты кредитных договоров, но этот самый распространённый. Банк это не благотворительная организация.
Снижение процентных ставок приводит к росту цен на недвижимость. О приобретении жилья начинают задумываться все больше людей. Т.к. снижается ежемесячный платеж. И в определенный момент снижение ипотечной ставки не даёт никаких преимуществ. Цены на недвижимость вырастут.
А если вы ищете жильё для своего проживания, а не для инвестиций, то нужно смотреть по ситуации. Жильё для себя имеет много нюансов. Локация, состояние и т.д. И пока вы будете ждать снижение ставок по кредитам, выбранный вами объект уйдет другому покупателю.
Взятый ипотечный кредит по высоким процентам можно рефинансировать, когда общий уровень ставок на рынке ипотечного кредитования упадёт.
Обычно первоначальный взнос по ипотеке составляет в пределах 20%. Условия по принятию которого от покупателя прописываются в договоре между банком и продавцом. Как обычно для этого продавец открывает счет в том же банке. Взнос может быть внесен как наличными так и безналичным путем. Согласно условиям договоренности ( банком и продавцом)первоначал<wbr />ьный взнос может быть внесен на открытый счет продавца в банке или непосредственно в кассу (на расчетный счет) продавца. Единого условия нет, все зависит от договора между банком и продавцом. Банк оформляет ипотеку только после внесения первоначального взноса.
Конечно, российский рубль сейчас нестабилен, и может случиться все, что угодно. Но квартиры дорожают во всех городах России, поэтому брать ипотеку стоит в том случае если:
- Вы уверены в том, что у Вас будет стабильный доход в будущем, позволяющий оплачивать своевременно ипотеку.
- Вы выбрали надежный банк, который предлагает Вам выгодные условия по ипотеке.
- Недвижимость в Вашем регионе реально дорожает, а не дешевеет по разным причинам.
- Вам негде жить, например, Вы снимаете квартиру, тогда будет лучше платить за свою квартиру, чем за съемную, из таких соображений действуют многие, кто взял жилье в ипотеку.
Мой коллега по работе купил в ипотеку квартиру. И сразу сдал её внаем квартирантам, продолжая жить в другом месте, где он жил раньше. Доход от квартирантов (около 7-8 тысяч рублей, а если повезет то и до 10 тысяч рублей) хотя и недостаточен для покрытия ежемесячных платежей по ипотеке, но все-таки, он покрывает больше половины платежей и является хорошим подспорьем в том, чтобы побыстрее "закрыть" ипотеку.