В начале 2020 года получить ипотечный кредит без первоначального взноса можно в двух банках. Это Промсвязьбанк и Совкомбанк.
Стоит учитывать, что условия ипотечных кредитов намного жёстче для заёмщика, чем при наличии первого взноса. Например, процентная ставка будет выше, чем у кредитов с первым взносом. А также банки требуют в залог другую недвижимость.
В декабре средняя ставка по ипотеке в России по данным Центрального банка РФ была 9,19%. Ипотечные ставки без первоначального взноса в Промсвязьбанке начинаются от 10,2%, в Совкомбанке — от 11,4% годовых.
Снизили ипотеку всего на полпроцента. Теперь заявленная ставка от 11.4%. У меня знакомые оформляли летом ипотеку, при том, что оба бюджетники с большим стажем и неплохими зарплатами, ставку установили в размере 14%. На вопрос, "почему такая большая", им ответили: "не хотите", не берите.
У СБ по этим драконовским ставкам еще проблема получить, особенно, если работаете в небольших частных конторах или ИП. Куча знакомых так и не смогла дождаться одобрения в СБ, пришлось обращаться в более лояльные и более мелкие банки. Сбербанк, как неповоротливый слон, все делает очень медленно и долго, особенно, если есть какие-нибудь нюансы.
Это просто может быть обязательным условием займа (ипотека , кредит). Поэтому, просто без страховки ипотеки или кредите, вам его не дадут. В зависимости от суммы займа и всяких других условий, страховку может и не обязательно делать (не большая сумма кредита, не большой срок и так далее), но по ипотеке вам просто откажут и все. Потом, когда пройдет год, банк может забыть просто про страховку и тогда вы может займ и не страховать, но сейчас, это вряд ли.
Нет, невозможно. Банки даже потребительские кредиты не готовы предоставлять без справки о ваших доходах. А когда дело касается ипотеки - вообще гиблое дело даже обращаться. Другой вопрос, что вы можете заставить банк выдать вам кредит или ипотеку на заявленных условиях. Но пока мне нигде не встречался вариант оформления ипотеки без подтверждения официального источника доходов.
Имея сумму в 40%+материнский капитал, вам вообще не стоит связываться с ипотекой, если сумма покрывает хотя бы 60-70% стоимости желаемого жилья.
Проще уж будет оформить не ипотеку, а любой другой кредит, даже потребительский, и поискать продавца который будет готов заключить сделку под ваш материнский капитал.
Созаемщики по ипотеке в Сбербанке:
- Обязательно супруг или супруга гражданин России. Если иностранец, то только поручитель.
- Любое лицо.
Если созаемщик необходим для увеличения суммы кредита, то обязательно возраст от 21 до 75 лет на дату погашения кредита. Опять же требования к стажу будут зависеть от способа получения зарплаты:на карту Сбербанка или нет. Стаж от 3 месяцев - зарплатники, от 6 месяцев - остальные.
Созаемщики без учета дохода не имеют ограничения по возрасту: от 18 и старше.
Предположим молодая семья: супруг с зарплатой в 30 тысяч, возраст 25 лет, супруга 18 лет сидит с ребенком. Здесь возможен такой вариант: супруги созаемщики, у жены доход не учитывают и можно привлечь в созаемщики родителей, чтоб получить приличный кредит.