2015 год вряд ли будет популярным в области кредитования. В связи с повышением Центральным Банком ключевой ставки рефинансирования до скандального уровня 17% (с 16.12.2014 г) нужно ожидать и от других банков повышение своих кредитных ставок. Это коснётся и ипотеки, и автокредитов, и потребительского кредитования.
Хочется задать справедливый вопрос: а куда уже выше? У меня лично есть несколько кредитов (многоцелевых) под процентную ставку 23,9% и 25,7% годовых. Ипотека мне обходится в 15% годовых. И это кредиты, которые были оформлены в 2013-2014 годах. Куда же ставки полезут в 2015 году? Ипотека под 25% годовых? Да кому она будет нужна?
Думаю, 2015 году будет полный штиль в отделах кредитования населения.
Конечно, у финансовых властей подход гарвардских мальчиков (в данном случае, девочек). По теории, когда раскручивается неконтролируемая инфляция, для ее погашения подымается процентная ставка. В целях изъять с рынка лишнюю ликвидность, благодаря прянику (высокой процентной ставке).Такие методы срабатывают на срок полгода-год (ведь народ на следующий день не бежит сразу нести в банки). Но в Рф, своя специфика - одной рукой РЦБ резко подымает ставку, второй резко печатает рубли (в прошлом году 1,3 трлн. руб, в это 2,4трлн.) и дает их банкам на рефинансирование. Эти деньги идут обратно на рынок, в основном на спекуляции, тем самым создавая дополнительную нагрузку на курс.
Конечно, при процентной ставке в 20-25% и выше легальный бизнес рентабельным не будет. Поэтому вряд ли от такого шага (поднятие ставки -выиграет экономика в целом). Ведь даже если предположить что народ (фирмы) понес деньги в банки, из какого дохода банки смогут оплатить им депозитный процент? (просроченные кредиты из года в год набирают все угрожающих размеров, а норматив личных средств банка 10% невыпоняется множеством банков). То есть, у банков НЕТ возможности вернуть деньги с рефинансирования назад ЦБ. И чтоб хоть как то заработать -они снова идут на биржи и торгуют валютой, а не дают деньги в реальное производство.
Посему, ставку снизят, как минимум до 13%, чтоб показать что все стабилизировалось. Но это не поменяет самих отношений: ЦБ-банки -производства. В последних как не было денег так и нет. Предприятия задыхаются от нехватки оборотных средств.
Всё будет зависеть от международного положения, причём даже не столько от экономики, сколько от политики. Начнётся какая-то заваруха с Ираком - поднимутся цены на нефть, начнётся экономический спал производства, потянет за собой мировой кризис и так далее, значит цены упадут. Не сможет разобраться Евросоюз с Грецией или ещё с какой-то из стран, объявит та дефолт - опять-таки упадут цены и на недвижимость в первую очередь.
Если же, наоборот, Европа выстоит, хоть каким путём, даже ценой исключения Греции из Евросоюза, цены недвижимость будут постепенно расти.
Вообще недвижимость имеет тенденцию к обязательному росту вместе с инфляцией. Но при этом во время кризисов одна из первых теряет привлекательность и дешевеет.
Какие внутренние проблемы могут влиять? Снизят проценты по ипотеке - поднимутся цены на квартиры. Найдёт государство выход по предоставлению жилья большому количеству людей - цены упадут. Но внутренние процессы на осенние цены повлияют вряд ли, а вот мировые - точно. То, что кризис 6никак не закончился и, скорее всего, будет его новая волна - это ясно. Но вот когда она будет - фиг её знает.
Рынок недвижимости практически замер, поскольку на нем отразился кризис конца 2014 года, который перекинулся и на 2015 год. Посмотрите как подорожали продукты! Зарплаты на прежнем уровне, а одни только продукты поднялись в цене более, чем на 50%. К тому же идет волна сокращений, что в государственных структурах, что в частных. Банки не выдают ипотечные кредиты, даже для покрытия материнским капиталом и при том, что проценты баснословные. Короче, люди пока все средства тратят на выживание, а те у кого есть свободные средства ждут, когда цены подскочившие и на недвижимость снизятся, т.е. просто выжидают удачные варианты.
Что касаемо, коммуналок и комнат в общежитии. Стоить они стали необоснованно дорого. Лучше уже чуть поднатужится и приобрести однокомнатную квартиру в малосемейке или старом доме, зато отдельную от других соседей, с которыми нужно делить кухню и санузел.
Желающих ухудшить свои условия проживания думаю, вряд ли найдутся. Человек лучше пустит квартиранта в одну комнату, чем обменяет с доплатой на меньшую квартиру или вовсе переберется к родственникам, а свою будет сдавать.
Активизируется рынок ближе к 2016 году, если не произойдет опять что-то из разряда непредвиденного. К этому времени, ситуации уже устаканится, как говорится, все привыкнут к новым ценам.
чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.