Не секрет, что многие, сдающие свои квартиры в аренду, не платят налог с полученного дохода. Это видно даже обыкновенным обывателям. Росстат, проанализировав рынок аренды недвижимости, предоставил Правительству РФ данные, что половина сделок по аренде недвижимости в стране производится с грубым нарушением закона и в обход налоговых органов. Министерство финансов РФ отреагировало на это и разработало и направило ряд методических указаний региональным и местным властям, как бороться с этим беззаконием и не правомерной наживой и уходом от налогообложения при сдаче гражданами в аренду квартир, домов и другого движимого имущества. Что предлагает и планирует Министерство финансов? Во первых, привлечь к выявлению нарушений при сдаче квартир управляющие организации, они лучше всех знают и обладают достоверной информацией, кто проживает в квартире и на каких основаниях, предлагается ввести материальные стимулы для управляющих компаний, чтобы они были заинтересованы в выявлении нелегальной аренды квартир. Где взять деньги на поощрение? Ответ простой-при выведении аренды из тени, арендодатель начинает платить налоги в местный бюджет, часть поступивших денег можно направить на это поощрение. Во вторых: министерство предлагает активизировать "горячие" телефоны, по которым граждане могли бы сообщать, например, что соседняя квартира или дом сдается в аренду. Номера таких телефонов должны доводится до граждан любыми доступными средствами. В третьих и это, на мой взгляд, самое эффективное, проводить рейды по домам и квартирам, которые, по поступившей информации, сдаются в аренду не законно, для этого министерство предлагает сформировать местным органам власти специальные комиссии. На мой взгляд, ничего сверхнового не предлагается, но посмотрим, лиха беда начала.
Налог идет на квартиру в том случае,если хозяин квартиры оформил аренду наториально.Или на срок более 11 месяцев не наториально.Например квартирные оплачивает предприятие,а не сам арендосъемщик,в этом случае нужно состовлять договор натариально.В других случаях,если хозяин опасается,что его обворуют арендосъемщики и тогда заверяет наториально. В других случаях,если арендодатель оформлен как ЧП и тогда тоже ваша помощь налоговым органам не нужна. А если увас есть договор аренды на срок более 11 месяцев,то сходите с ним в налоговую.
В европе такие договора распространены повсеместно , у нас они тоже есть но редкие - это один из видов рассрочки типа лизинга - вносите залог порядка 20 % от стоимости и потом арендуете квартиру , но часть или вся сумма идет на счет покупки квартиры , это сделано для того что бы не брать кредит в банке .
Лучше подать объявление на сайт из рук в руки. Найдете быстрее
Я убежден, что если Вы специально приобретаете квартиру для сдачи в аренду, то нужно обязательно покупать двухкомнатную, причем можно с небольшими изолированными комнатами. При этом, если не торопиться с покупкой- можно такую квартиру найти по цене ненамного выше однокомнатной.
Это сделать можно, если Вы подадите объявление сами о покупке жилья, написав, что Вам нужна двухкомнатная квартира с изолированными комнатами, но по цене однокомнатной. Не так часто, но бывает, что кто-то очень торопиться продать квартиру и готов уступить.
Исключительное значение для квартиры "под сдачу" будет иметь район города.
А двухкомнатную квартиру Вы сможете сдавать и семье, и 2 студентам, и нескольким командировочным, приехавшим на длительный срок.
В крайнем случаи двухкомнатную Вы всегда сдадите тем, кому не особо нужна вторая комната. Таким людям Вы ее всегда сдадите по цене немножко дороже цены на однокомнатную.