Для этого нужно быть полностью готовым к покупке квартиры, то есть деньги должны быть, например, на счету сберкассы, а не так, что я у Вас куплю квартиру, но Вы, дескать, подождите, пока я продам свою, да еще + продам машину + домик в деревне, а только потом...
Нужно искать человека, которому нужно срочно продать свою квартиру и по причине срочности он готов существенно уступить. Такую покупку можно совершить в "мертвый сезон", то есть с Нового Года, до, примерно, 8-марта, когда рынок недвижимости, как правило, стоит.
Нужно почаще просматривать объявления о продаже и самому подать объявление о покупке
Нужно быть готовым, к каким-то недоделкам в квартире, например, в необходимости серьезного ремонта.
Нужно быть готовым, к возможной необходимости подождать месяц-два и даже три с возможностью въезда в новую квартиру. Дело в том, что могут быть ситуации, когда продавцу квартиры деньги нужны срочно, а выехать он сможет не сразу, а спустя какое-то время, может быть даже и значительное. На этом Вы, как покупатель можете сыграть и сэкономить.
Могут быть также нюансы с документами. Например, предыдущий хозяин прорезал дверь, поломал кладовку или совместил ванную и туалет, но не узаконил свою перепланировку в БТИ, а сейчас нет времени для этого и нет сил хлопотать с этим вопросом, а нужно побыстрее продать.