Порядок проведения сделок с недвижимостью между родственниками ничем не отличается от обычных. В Вашем случае использовать материнский капитал для покупки доли квартиры у своего отца Вы сможете, если в результате её покупки всё жилое помещение перейдёт в собственность покупателя или доля представляет собой изолированное в квартире помещение - одну или несколько комнат. Пенсионный Фонд России, управляющий "материнским капиталом" признаёт покупку жилья у родственников (кроме супругов) только если последние полностью отказываются от владения долями или помещениями. Ещё нужно осознавать, что ПФР будет тщательно перепроверять историю изменения порядка пользования объектом сделки между родственниками. Если ПФР признает сделку мнимой, совершённой с целью обналичивания материнского капитала, может наступить гражданско-правовая или даже уголовная ответственность.
Самый реальный способ получить квартиру - это приобрести её с использованием ипотечного кредита. Только нужно сначала оценить свои возможности и не брать дополнительные кредиты. Кредит нужно брать в известных банках, которые не раздают кредиты на право и налево.
Совсем недавно была в судебном процессе, иск прокурора в интересах пенсионного фонда о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского семейного капитала. Ответчиками признаны продавец квартиры (квартира в деревянном доме , 1952 года постройки), покупатели квартиры. прокурор просит признать сделку недействительной,так как квартира в очень старом доме, требуется капитальный ремонт, а возможно и снос в связи с аварийностью дома. Стороны просто в шоке, от продавца требуют вернуть деньги государству, от покупателя-выселитьс<wbr />я из этого жилья и вернуть квартиру продавцу. Упродавца уже этих денег нет, так как он купил другую квартиру, а у покупателя идти некуда, нет другого жилья,а есть двое маленьких детей. Вот такие подвохи могут быть. Пока решение суда по делу не вынесено, но уже есть не очень благоприятная для сторон практика по таким делам.
Дом должен быть жилым, отапливаемым. А в доме или не удобства, есть ли газ- это уже второй вопрос. Дом должен быть в пригодном для жизни состоянии. Цена дома должна соответствовать сумме материнского капитала.
Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала.
- Полтора миллиона + 450 т.р.= 1 комнатная квартира.
- Получается ипотечка основные средства - Полтора миллиона при продаже(оформлении сделки) в счёт уплаты за покупку квартиру и через некоторое время на счёт продавца падает 450 т.р. на основании уже отрегистрированного договора купли-продажи в юстиции. До этого момента квартира находится в обременении.
- Когда денежные средства в размере 450 т.р. упали на счёт продавеца, то продавец пишет расписку, что недостающая сумма в размере 450 т.р. уплачена и с имущества снимается обременение.