Доля не ограничена, но для того чтобы мать могла действительно что-то решать касательно общего имущества, то целесообразно чтобы ее доля не была мала. Поэтому ей стоит подумать о распределении 50 на 50 (если нет иных собственников), либо даже 51 на 49, в свою пользу.
Если и цена продажи, и кадастровая стоимость до 1 000 000, то налогом не облагается. Если кадастровая стоимость выше одного миллиона, то ее умножить на коэффициент 0,7 - это и будет налог.
При праве на собственность до 3 лет до 2016 года и до 5 лет после 2016 (то есть, как в данной ситуации, в собственности всего год) - налоговая декларация предоставляется в любом случае.
Чтобы получить самый полный ответ, надо указать:
- Сколько лет в собственности, с какого года (до 2016 или после);
- Основание приобретения права (дарение, покупка и т.д.);
- Цена при покупке;
- Цена при продаже;
- Кадастровая стоимость.
Если в данном вопросе и цена, и кадастр одинаковы, то есть 750 000 рублей, то налог платить не надо. Но, учитывая, что недвижимость в собственности всего год, в налоговую нужно будет подать декларацию.
Согласно Гражданского Кодекса РФ любой несовершеннолетний ребенок может продавать, покупать и обменивать недвижимое имущество. Но проведение таких операций с недвижимостью при участии несовершеннолетнего имеет ряд особенностей. При их несоблюдении, сделка будет сорвана или признана недействительной.
Дело в том, что согласно ГК РФ несовершеннолетние дети ( не достигшие 18 летнего возраста ), считаются не дееспособными до 14 лет и с 14 до 18 — не полностью дееспособными, поэтому сделки по купле, продаже и обмену недвижимости совершаются только законными представителями или при законных представителях, в зависимости от возраста ребенка.
Законными представителями могут быть родители, опекуны или усыновители. Иными словами, если возраст ребенка до 14 лет, он является недееспособным. В этом случае сделку купли-продажи в интересах несовершеннолетнего совершает законный представитель — мать, отец, опекун или усыновитель. Если возраст ребенка с 14 до 18 лет, сделка купли-продажи совершается при согласии законных представителей, так как ребенок является не полностью дееспособным.
В этом случае, несовершеннолетний ребенок при оформлении сделки по покупке, продаже или дарении недвижимости может поставить подпись в договоре купли-продажи с обязательной оговоркой того, что сделка совершается при письменном согласии законного представителя — мамы, папы, опекуна или усыновителя. Немаловажным фактором является то, что на момент совершения сделки несовершеннолетний должен иметь при себе паспорт или свидетельство о рождении.
Смотря о какой переуступке идет речь.
Дарение отпадает. Дарение - это безвозмездная и безусловная передача собственности. А тут получается, что вы передаете под условием погашения образовавшейся задолженности.
А вообще перевод долга (ст. 391 ГК РФ) требует согласия кредитора (того, кто имеет право требования), в вашем случае это управляющая компания/поставщики коммунальных услуг (из вопроса не понятно, с кем именно заключены договора). Поэтому переуступить долю без привлечения кредитора не получится.
В вашем случае, как видится, проще всего заключить два договора:
1-й. Договор о намерениях/предварит<wbr />ельный договор (ст. 429 ГК РФ), в котором прописать обязанность нынешнего собственника погасить образовавшуюся задолженность по коммуналке за счет будущего собственника, и обязательством продать долю в квартире после погашения имеющейся задолженности.
2-й. Непосредственно основной договор о продаже доли в квартире уже без какой-либо задолженности. Деньги по факту могут быть и не переданы, достаточно подписать соответствующую расписку.
Если требуются объяснения деталей, то готов обсудить в комментариях или в личной переписке.
Прежде всего вам необходимо вызвать техника смотрителя вашего участка и заинтересовать его, если получится, конечно. Затем составляется акт. В зависимости от того, что в этом акте будет признано, и будет решаться вопрос. Возможно ваши соседи сверху или наоборот в подвале проводили некие шумные работы с выпиливанием или высверливанием, например сносили не несущие стены в квартире или обьединяли - разьединяли санузел.