Добрый день! В вашем случае есть ошибки с обеих сторон.
Первое, что вам необходимо было сделать при общении с арендаторами - обсудить вопрос за чей счет будет производиться ремонт сдаваемого вами помещения. И обязательно прописать эти договоренности в договоре найма.
Даже в том случае, если вы сдаете свое жилье без агентства, стоит скачать стандартный бланк договора, с возможностью внесения в него дополнительных пунктов, в которых как раз и указать дополнительные договоренности.
Чаще всего в договоре прописывается, что поломки устраняются за счет той стороны, которая их сделала или в счет залога (если жилец планирует выезжать). Если же поломки были вызваны не жильцом, а со стороны природных факторов или коммунальных служб, то это уже ответственность арендодателя, и ремонт производится за его счет.
Снять самый дешевый домик с минимум удобств в пригороде Новосибирска стоит порядка 10000 руб. Вот есть сайт с массой объявления о снятии дома или части дома с удобствами и без удобств, вам нужно просто оценить, на что вы можете рассчитывать - http://novosibirsk.avizinfo.ru/ru-i-ads-i-category-i-doma-arenda.html
Даже, если и начнут такое строить, ниже рыночной цена никак не будет. Строительство - дело затратное. Окупаемость в разумные сроки получается только при немедленной продаже жилья. Строить исключительно для аренды вообще смысла нет. Невыгодно. Затраты и через десять лет не окупятся. Да еще арендную плату придётся "с боем" собирать.
Так что, пока не найдется чудак, имеющий несколько лишних миллиардов и готовый выбросить их на ветер, никаких таких строек не будет даже в отдельно взятом городе.
А уж массово .... :))
Ну если вы уезжаете на всё лето и вам достаточно безразлично,что будет с вашей квартирой во время вашего отсутствия -можно сдать.Но всегда нужно ПОМНИТЬ,что если что-то не дай бог случится- вам некуда вернуться- вы подписали договор с арендаторами квартиры.Можно конечно внаглую пойти к участковому,за мзду он жильцов выселит,но здесь встанет следующий вопрос : "Почему вы не платите налог со сдаваемого в аренду имущества?" Я считаю,что сдавать на лето , или на более длительные сроки целесообразно,если у вас в наличии две квартиры- одна сдаётся,вторая- своё родное "гнездо".
в Москве цены немного успокоились, не растут, в Подмосковье даже снизились на 5-10 %. В Питере, сравнивая с данными за прошлый год, цены на съемное жилье вообще выросли на 5 %.