чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.
Если речь идет о том, что у продавца квартиры основанием собственности является договор передачи квартиры в соответствии с законом о приватизации, то для оформления покупки такой квартиры ничего особенного не нужно, просто в самом тексте вашего уже договора в качестве основания собственности будет указан именно договор передачи с соответствующими реквизитами вместо дарения или купли-продажи или свидетельства о праве на наследство - вот и все особенности.
По удельной стоимости 1 кв метра, однокомнатная квартира дороже двухкомнатной. Если позволяют средства, конечно лучше взять двухкомнатную. Понятно, что меньшая комната будет спальной, где вы разместите кровать и тогда не надо будет дергать диван (в одной комнате) для подготовки ко сну. Больше места для размещения личных вещей, ну и для перспективного развития семьи двухкомнатная в плюсе. Конечно надо брать во внимание район нахождения этих квартир и цель вашей покупки. Для проживания или для сдачи в аренду. Так что вариантов много!
Если у вас есть риэлтор, которого вы знаете лично и давно, то можно доверить.
Если у вас таких знакомых нет, не стоит связываться.Поскольк<wbr />у с вас денег возьмут намного больше,
да еще и могут подсунуть проблемное жилье, получив хороший откат с хозяев.
Поскольку после сделки риэлтор не несет ответственности.
И заботится о вашей безопасности никто не будет.Они даже предварительно проверять не будут квартиру,поскольку им-лишь бы сделку оформить, процент получить и свалить.
Я как риэлтор могу сказать, что сейчас самое время. Мало того, что цены упали, так и предложений сейчас столько, что можно выбирать-перебирать и значительно торговаться. Уступают в цене практически все. После Нового года ожидают углубления кризиса, но если цены еще упадут, собственники могут остаться ждать лучших времен и воздержаться от продажи