чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.
Если вас заинтересовала "хрущевка" или другое не новое жилье, рекомендую ознакомиться вот с этим документом. Даже беглого взгляда на него будет достаточно для того, чтобы задаться вопросами "А сколько этот дом еще прослужит?" и "Что ждет владельцев квартир, если дом надумают снести?". Если дом находится в удовлетворительном состоянии, беспокоиться не стоит. В противном случае вероятно, собственникам квартир сносимого дома будет предоставлено новое жилье, но не бесплатно. Оценят старое, а разницу между старым и вновь предоставляемым придется возмещать.
Можно обойтись без нотариуса в том случае, если продавец квартиры- ее единственный собственник. То есть у одной квартиры один хозяин. В этом случае возможно заключение договора купли-продажи в простой письменной форме и регистрация его в органах Росреестра. Если у объекта недвижимости несколько собственников, даже если они все вместе продают его в одном договоре, это уже обязательная нотариальная форма договора.
Можно, но будут проблемы в дальнейшем при продаже/или заторе например канализации.
Пример из жизни:
Знакомая купила квартиру с перепланировкой в ванной (соединили туалет и ванную).
Т.к были перенесены комуникации на это необходим проект.
Ей нужно теперь проект заказывать(стоит не менее 250евро).
Затем утвердить на общем собрании дома.
Затем предоставить проект главному архитектору города.
Заплатить за то, что в архиве изменится планировка по новому проекту (100евро).
Если в доме в общей канализации произойдет сбой или затор по вине данной перепланировки, то жильцам необходимо будет оплатить весь ремонт, а это очень дорого для квартирных домов.
Подделать подпись намного проще , чем подделать расписку с подписью. Так, что если возникнут проблемы с установлением подлинности расписки, то этот факт позволит выиграть дело в суде. Так что старые дедовские методы более надежны, чем современные.