Как выйти на хозяина - проблема не самая сложная
Например самый простой вариант
Приятель, которому можно пообещать коньяк, изобразит помощника покупателя
Почему помощника?
А потому что покупатель сам обычно отвечает на вопросы которые ему задает риелтор, ему не надо советоваться ни с кем, поэтому опытный риелтор может почувствовать, что покупатель подставной, если покупатель плавает при ответах на вопросы
А вот помощник или помощница занятого покупателя - это сыграть значительно проще, на любой вопрос риелтора - что хочет покупатель, какой район, есть ли дети, какой возраст, кем работает покупатель и прочие, помощник может или вообще не отвечать или записывать вопросы обещая ответить позже - типа тайна и отвечать можно только с разрешения покупателя
Ну такой вариант секретаря
При этом риелтор все равно обязан квартиру показать - сейчас все звонки идут через СМР, под запись и отказать просто так без обьяснений риелтор не может
Таких пустышек тьма и все равно их возят
Далее все просто
Риелтор показывает квартиру и помощник запоминает подьезд, этаж и номер квартиры
Ну а дальше - дело техники
Например за 400 р можно в моих документах получить выписку, ее дают кому попало)
А потом, узнав фамилию, можно узнать номер телефона или бросить записку в почтовый ящик или в дверь позвонить
Это всем известно и не сложно сделать
<hr />
Почему так не делают?
Продавец квартиры - человек боязливый
Конечно у покупателя деньги, но вся страна знает примерно, откуда у человека могут быть деньги
Продавец же - владелец квартиры, она может ему досталась по наследству, он человек сам по себе бедный и он боится всех
Никаких связей, защиты, блата, денег, юристов или бандитов у продавца в 99% случаев нет
В том числе он боится и покупателя
А уж от посредников держится как можно дальше
Со своим риелтором он связан или знакомством или договором с компанией
И он считает это хоть какой то защитой его интересов
Ни на какие прямые договоренности продавец не пойдет, потому что не идиот
ну точнее не пойдет если не идиот
Если он не хочет проснуться в сарае в тамбовской области, с пропиской там же, с 10 рублями в кармане и подписанным договором о продаже квартиры за 10 рублей - он скорее выстрелит через дверь чем откроет кому то кроме своего риелтора
И правильно делает
Сколько народу не проснулось в этих сараях а было обнаружено там в мертвом виде)
<hr />
Вы видите вот это
<hr />
Продавец видит вот так
<hr />
И обычно так и есть
К тому же обычно продавец - обыватель
Для него вот это ваше
Страшный кошмар потому что он вообще не понимает что и как оформлять и какие документы он при этом получит
И этого он тоже боится
Для продавца есть только один безопасный вариант
- тетя маша которая продавала свою квартиру через риелтора елену и вот эта елена от тети маши все сделает как надо)
И если вы не эта самая елена и не можете в нее превратиться - вы вне системы сразу
Не прикасайтесь к продавцу, он уйдет в тень и вы его оттуда никогда не извлечете)
<hr />
К тому же если я (ну например) продаю квартиру и спрятался за риелтора чтоб хироgопые люди не обрывали мой мобильник, и вдруг мне на мой телефон звонит человек и предлагает схемы, то я или испугаюсь и заблокирую телефон навсегда, или, что тоже вероятно, пожалуюсь своему риелтору
И тут все зависит от уровня компании или частника, если риелтор частный
Мой, например, работает с известной организацией и через пару дней вас вызовут для дачи обьяснений - на каком основании вы пробивали данные гражданина и звонили ему с предложениями, которых он не просил
Ведь ваши действия могут быть расценены, как "разведка" черного риелтора
Без проблем...
А у меня все разговоры пишутся на диктофон, мелочь, а приятно
Так что рассказывать, что вы просто хотели наэкономить денег, вы станете знаете где??
ну наверное знаете)
а представляете, что вам предьявят если вдруг продавец - одинокий пожилой человек который решил продать квартиру
да на вас все висяки повесят начиная с 1991 года))
<hr />
Если продавец продвинутый чел, сам работал риелтором или по образованию юрист или работает в системе органов, в правительстве, с другой компании неприкасаемых людей, то скорее всего он просто поржет над вашим предложением, потому что деньги которые он НЕ платит риелтору он просто отставляет себе и ему поровну кому вы будете платить, экономить ваши деньги ему нет никакого смысла и идти на конфликты ему не надо
Вам надо покупать?
Приведите профессионала
Такой продавец с вами даже не будет иметь дело, он сам хочет, чтоб ваш риелтор оформил все бумаги и при этом ему это ничего не стоило)
<hr />
Ну вот как то так)
Я то с 2011 года работал в нескольких риелторских компаниях и уж поверьте, знаю, сколько народа погорело в попытке не платить риелтору какие то там 300 000 рублей
Это себе дороже
Людей кидают вообще на ровном месте, я такие истории знаю, бони и клайд отдыхают
А вы хотите на этом фоне предложить продавцы обманную схему?
ну это наверное только для обьявлений на авито сработает))
Всем остальным советую размещаться на ЦИАНе и лучше через известную риелторскую компанию
Лучше заплатить 500к чем потерять 10 миллионов
<hr />
Кстати, совсем забыл
Если продавец вдруг соглашается с вашей схемой, не спешите радоваться
Возможно он "продает" вам не свою квартиру))