Ипотека дело серьезное и должно быть обдуманным, так что первый мой совет - всё обдумайте, а потом уже оформляйте ипотеку. Во-вторых, директор вам никогда и не даст справку о ваших больших доходах, ему это невыгодно, так как он должен уплачивать налоги согласно им, а он этого не делает, что влечет для него весьма суровое наказание. Обратившись в банк, вы соберете кучу документов, после которых банк будет их проверять и уже после этого даст свой окончательный ответ. Если же у вас малый официальный доход, то вам откажут, либо смогут предоставить меньшую сумму. В этом случае ничего не подклаешь - придётся копить на квартиру самостоятельно, либо воспользоваться социальными программами.
Если бы не было ипотеки, то большинству бы, в основном молодежи, пришлось всю жизнь снимать себе жилье или жить с родственниками, что не есть гуд. Ипотека кажется нам каторгой, но ничего не поделаешь, если своего жилья увы нет. Я за ипотеку, но только хотелось бы по ней, чтобы меньше были проценты.
Вполне - если банк покупает квартиру на себя , а отдает только при полной выплате ипотеки то он ничем не рискует - у меня знакомый таким образом получил ипотеку - главное что бы на данный момент был хороший заработок и банк будет уверен что кредит будет выплачиваться или можно найти хорошего поручителя .
Льготная ипотека предоставляется только на первичку. Это делается для того, чтобы поддержать застройщиков и банки, а совсем не для того, чтобы поддержать заемщиков.
Но вторичку, никому не интересно давать льготную ипотеку, так как, выгоду при продаже вторички, получают частные лица, а не застройщики.
Кроме того, первичка считается более ликвидной. Это выгодно для банков, потому что, чем ликвидней предмет залога, тем меньше риск для кредитора.
По моему мнению дальнейшего повышения ставок по ипотеке больше не будет, так как:
- Центральный банк больше не будет регулировать рубль с помощью кредитно-денежной политики, так как такое постоянное регулирование ни к чему хорошему не приведет.
- Если бы предвиделось дальнейшее повышение ставок, то банки бы просто на время заморозили выдачу ипотеки, чтобы сильно ни "пролететь", а на основании того что банки поторопились со ставками можно сделать выводы, что ставки возможно не только не повысятся, а вообще понизятся, так как рано или поздно экономическая ситуация наладится и в связи с этим и проценты по ипотеке понизятся.
Вообще в данной экономической ситуации я не советую брать ипотеку, так как ипотеку вы возьмете лет на 10 и по завышенным ставкам, к даже через год ставки могут понизится и ваша долгосрочная ипотека по сравнению с другими вариантами покажется для вас кабалой и несправедливостью, так как при заключении договора по ипотеки ставки фиксированные.