При покупке жилья налоговый вычет (до 13% от суммы до 2000000 рублей) распространяется на покупателя жилья (если ранее не воспользовался таким вычетом, или если предыдущий вычет оформлялся на сумму менее 2000000 рублей), а также на супруга (супругу), если покупка совершена в период брака, а брак оформлен официально, также на сумму не более 2000000 рублей (если ранее не применялся вычет). В итоге в сумме супруги могут получить 13% от 4000000 рублей, причём в эту сумму может входить не только стоимость самого жилья, но и стоимость сантехники, входной и межкомнатных дверей, керамической плитки, напольного покрытия (ламината) и т.д. В случае, если на приобретение жилья оформлялся ипотечный кредит, то отдельно предоставляется налоговый вычет 13% от суммы выплаченных по кредиту процентов, причём в этом случае размер суммы не ограничен, и предоставляется неограниченное число раз.
Если Вы приобрели квартиру до 2014 года и получили по нему имущественный вычет, то для Вас действуют правила, по которым вычет можно получить вычет только по одному объекту жилья и в сумме не более 2 млн.руб (это прописано в ст. 220 Налогового Кодекса РФ в редакции, действующей только до 01.01.2014 г.). Даже если Вы получили вычет меньше 2 млн. рублей, то получить остаток при покупке другого жилья нельзя.
В Налоговый Кодекс РФ 1 января 2014 года были внесены изменения, по которым, если налоговый вычет при покупке квартиры/дома был получен не в максимальном размере, то его остаток можно дополучить при покупке другого жилья. При этом максимальный размер вычета остался 2 млн. рублей. Но обе квартиры должны быть приобретены после 2014 года (например, вычет 1,5 млн за первую квартиру и 0,5 млн. за вторую).
Налоговый вычет то ему положен,только он предполагает возврат ранее уплаченного налога за этот налоговый период и следующие годы. А если человек не уплачивал подоходный налог ,то и возвращать ему нечего( нет суммы выплаты).Кроме того вычет можно получить только в сумме 260 тыс.руб и не более один раз при покупке жилья опять же при условии,что налог был уплачен.
ДА, официальное трудоустройство однозначно должно быть. Так как из официальной заработной платы вы выплачиваете государству 13%. Так как у вас не было официального трудоустройства вы не выплачивали налоги, а соответственно вам и возвращать нечего.
А если бы вы были устроены официально то вернули бы вам эти 13% от квартиры в равных частях от зарплаты и декларацию вы бы подавали несколько лет.
Например при заработной плате в 40 000руб. 13 % возврат - 5200руб и того за год можно вернуть только 5200руб * 12 мес. =62400 руб. А квартира например стоила 2млн. руб- значит с неё можно вернуть 260 000руб. И возвращать вам государство будет где-то 4 года подряд.
Человек, купивший в ипотеку квартиру или любую другую жилую недвижимость, может рассчитывать на возврат подоходного налога по ставке 13 процентов с сумм:
- непосредственно потраченных им на покупку самой квартиры, но не более 2 000 000 рублей;
- уплаченных ипотечных процентов, максимальная сумма в данном случае составляет 3 000 000 рублей.
Таким образом, с учетом установленных законом ограничений, самая большая сумма, которую можно вернуть, составит:
- 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей (от стоимости квартиры);
- 3 000 000 * 13% = 390 000 рублей (от процентов по кредиту).
Итого 650 000 рублей.
Если зарплата не позволяет сразу получить весь размер имущественного вычета, оставшуюся сумму можно перенести на следующий год.