Формально никак, все банки требуют первоначальный взнос, наверное для надежности)) Можно хитростью снизить его, либо если повезет вообще избежать следующим образом: Договариваешься с риэлторами и собственниками жилья, указываете цену квартиры выше в договоре, например не 1700000, а 2000000, ипотеку соответственно дают минус первоначальный взнос, как раз 1700000. Собственник пишет расписку что якобы получил от вас первоначалку 300000 рублей, а остальное (1700000) переводит банк ему на счет. И все довольны. Мы таким образом с мужем выиграли от первоначалки 50000 рублей, больше не получилось так как оценщик банка не оценил квартиру больше. Тут еще и с оценщиками договариваться нужно.
Имела несколько лет назад неосторожность взять кредит, на достаточно большую сумму, мало того что деньги я потратила даже не на себя и не для себя, а отдала близкому родственнику, что бы он свои кредиты погасил. А вот расписки с него я взять не могла, так как не имела на это морального права, меня этот человек постоянно выручает, особенно с ребенком. Вот теперь и мучаюсь, и долг с него востребовать не могу, и самой тяжело этот кредит обслуживать. А сумма почти треть моей зарплаты ежемесячно. И платить еще как минимум два года.
Самый лучший вариант - это вообще их не брать ни в каких банках ни под какие минимальные проценты. Ну, а как избавиться от кредита, если все-таки его уже взял? Только выплачивать, больше никак. Любой банк, прежде чем выдать кредит перепроверяет всю поднаготную клиента, так что он уверен, что кредит вернуть вы сможете. Поэтому, вопрос, наверное, правильнее звучал бы так: "Как быстрее избавиться от кредитов?" Платите больше, чем нужно и подкапливайте сумму основного долга, чтобы разом загасить задолженность. Возможно, продайте что-то, без чего сможете обойтись в данный период жизни.
Ну, а если брать взаймы у кого-то знакомого, то тут тоже ситуация двоякая. Хорошую сумму в нынешнее время никто Вам надолго сумму даже в 30-50 тысяч рублей не даст, так что постарайтесь обходиться своими силами.
Берете кредитный договор и свой паспорт и идете в Сбербанк, там объясняете ситуацию, какая есть и то, что Вам нужно. Вам должны переоформить счет списания, но предварительно Вы должны написать заявление по установленному образцу.
Если есть необходимость в приобретении жилья, имеется постоянная работа со стабильной зарплатой, то можно брать ипотеку на действующих условиях, а не ждать улучшения условий ипотечного кредитования. В случае снижения процентной ставки по ипотеке в дальнейшем, есть возможность перекредитоваться ( провести рефинансирование)