Как правило основное злоупотребление арендодателей- это возможность поднять арендную плату, так сказать, без суда и следствия...Этим часто занимаются "хозяева" квартир, которые сдаются "нелегально", то бишь по "левому" договору, где есть только паспортные данные и адрес регистрации сторон, а права и обязанности участников договора очень призрачно прописаны. Когда арендаторы пытаются "поспорить "- ссылаясь на этот договор, что мол нельзя полгода повышать, им указывают на дверь, типа никого не держим, а договор на память оставьте. Вот и приходиться платить , так как поиск новой квартиры ведёт за собой новые затраты на риэлторов. Поэтому, прежде чем "снять" что то лучше сходить к юристу и составить договор, обязывающий обе стороны исполнять "прописанное", а в случае "неисполнения"- выплачивать компенсацию...
Можно, конечно, поискать квартирантов через друзей-знакомых, но меня лично такой вариант не очень устраивает - обычно знакомые считают, что им полагаются какие-то скидки в плане денег или отсрочки в плане платежей. По мне - так лучше чужие люди. Я просто даю объявления в газете или клею по городу. Потом созваниваюсь, встречаюсь, смотрю на потенциальных квартирантов. Если что-то напрягает - отказываю. Подписываю с ними договор - соседей или знакомых в свидетели, чтоб тоже на договоре подпись ставили. Стараюсь все предусмотреть, что мне нужно - чтоб записано было и обговорено. И - никаких дружеских отношений с квартирантами - только официально. Я не лезу в их жизнь, они выполняют договор.
Правда вам агенты и агентства все равно звонить будут и услуги свои предлагать. Я не отказываю - мне все равно, если кто-то готов платить больше - и им тоже, то мне без разницы. Важно чтобы квартирантам на меня напрямую тоже можно было выйти и обойтись без лишних трат.
В свете последних изменений в плане визового режима и продолжительности нахождения в Королевстве Таиланд иностранцев - я бы не рекомендовал покупать квартиру в Таиланде. Мне кажется, слишком велики шансы на то, чтобы потерять деньги, которые вложишь там в недвижимость.
Мы сейчас живем в Доминиканской республике и снимаем аппартаменты в городе, рядом с магазинами, школой и больницей с двумя спальнями, большим залом- кухней и террасой, он полностью оборудован , есть необходимая мебель, посуда, постельное белье. Нам он обходится 400 $, включая свет, воду,газ и интернет.
Раньше мы арендовали с одной спальней за 300 $. Можно конечно найти и дешевле, но без мебели и всего прочего. Имеет значение еще и район.
Думаю, решение вполне разумное. Действительно, сейчас цены на жилье упали, и продать квартиру удастся значительно дешевле, чем 1,5-2 года назад. Но ведь и покупать придется по новым, более низким ценам. Поэтому не вижу смысла ждать, когда цены поползут вверх - свою продадите дороже, но и покупать будете дороже.
Сдавать одну из комнат - это вариант не для каждого. Жить под одной крышей с посторонним человеком - не слишком комфортно, разве что когда совсем жизнь заставит. Да и снимают комнаты с хозяевами очень неохотно. Если будет на рынке два предложения по аренде комнат, одно - отдельная комната, а второе - с хозяином, то арендатор однозначно выберет первый вариант. Разве что сдавать дешевле, чем отдельные комнаты, но стоит ли оно того?