Приведу наш недавний пример. Ипотека на 10 лет, под 9,5% годовых. Если даже принять то, что платить только указанную сумму и не делать частично-досрочные платежи, то чистая переплата составляет 1.436.000.
Далее предположим что надо снимать 10 лет квартиру и за это время еще и копить на квартиру. Съем 3-комнатной квартиры в самом центре,в видовом месте( ну как в Москве, квартира с окнами на кремль) у нас если фантастически повезет можно найти за 18.000 и я сомневаюсь что за десять лет 18.000 не превратится в 25.000.
Если 1.436.000/120 (месяцев), то округляя получим 12.000. Еще также по условиям задачи нужно откладывать не меньше 20.000. И вряд ли через 10 лет квартира будет стоить столько же.
На данный момент % по вкладам меньше этих 9,5 %, причем обещают еще снизить ставку, а значит можно реконструировать долг. Опять же если выплатить ипотеку раньше, то переплата меньше.Еще у нас за 4 последних месяца было 5 частично-досрочных платежей, мне не лень забежать в банк даже с лишними жалкими 2.000. И совершенно наплевать на кислые мины операционисток. Подсчитанная выгода радует не меньше покупки одежды, косметики и т.д
Советую расширенный ипотечный калькулятор, там можно разобраться что лучше снижать сумму платежа или срок, при каких суммах.
Недостаток ипотеки можно назвать непредвиденные обстоятельства-потер<wbr />я работы и при этом невозможность найти работу с такой же з/п. (болезнь и смерть не в счет, это страховой случай).
Но тут в зависимости от тяжести ситуации, можно реконструировать платеж растянув его на 30 лет, можно найдя вклад больше % по ипотеке и не делать ЧДП, а копить и в случае потери прежней платежеспособности внести его, можно при наличии мат. капитала не вносить в ипотеку,а оставить его на не предвиденные обстоятельства, в конце концов продать квартиру и купить на окраине или вообще за городом(ипотечные квартиры продать сложнее, но можно)....возможны еще варианты наверное.
В конце концов в жизни все предугадать не возможно, может денег и на съемную не будет, что ж теперь. Задача человека постараться минимизировать потери, а на остальное как Бог даст.