Очень сложный вопрос. Но могу ответить также примерно как задан вопрос.
Газ будет или нет непонятно. Какую электрическую мощность вы хотите, непонятно. Могу так вас сориентировать: стоимость "коробки" с подключением коммуникаций составляет 50% от стоимости дома "под ключ". Возьмите аналог готового дома, который вы хотите иметь, и приготовьте половину суммы. Если вы заинтересованы, чтобы было все выполнено в соответствии с проектом (10%) заключите договор с организацией которая будет отслеживать качество производимых работ.
Газобетон - только ищите качественный материал. Прочный, теплый и легкий. Единственной нужно ложить на специальный клей, что недешево. Второй вариант пеноблок - облицованный кирпичом. Тоже теплый, легкий. Ложить можно на обычную цементно-песчаную смесь, что дешевле. Рекомендую взять калькулятор и стоимости материалов и посчитать. На фундаменте экономить не нужно.
Керамика для нас это в большинстве посуда на кухне, ее прочность и долговечность признана и нашла свое применение в сантехнике, так же медицине и промышленности, и вот оказывается применима и в строительстве. Довольно недавно нашли свое применение блоки из керамики, они отличаются от других материалов хорошей прочностью и большой долговечностью, так же они имеют ряд опорных и акустических ценностей, так же довольно эстетичны. Материал данных блоков устойчив к изменениям в погоде, устойчив к механическому воздействию, они хорошо изолируют и от этого эксплуатационные характеристики зданий только выигрывают, становятся более экономичными в эксплуатации. Технология их изготовления предусматривает шпунтовое соединение позволяющее вести точную сборку. Их основа глина и они экологичны как материал, они создают оптимальную температуру в помещении и зимой, и летом.
3,5 млн. рублей примерно. Только если строит прораб со своей бригадой.
Если строит строительная компания, зачастую у ней такой же проработ и его бригада, но бюджет будет 5-8 млн. рублей, и за каждую мелочь и хотелку с вас будут сдирать баблосы.
Что касается внешней отделки, то рекомендую облицовочный кирпич - надежнее, практичнее, и в случае продажи дом выйдет дороже по ценнику, чем если бы была штукатурка. Рекомендую подумать на этот счет!
Можно построить и дешевле, если очень надо, примерно на 300-500к рублей, но качество будет хуже по материалам, выбору окон и фундаменту в первую очередь!
p.s. Занимался стройкой последние 3 года.
Начать с корректной приемки квартиры. Если это новострой, то наверняка будут проблемы\перебои с электричеством, водоснабжением. А без этого никакой ремонт не начать. Поэтму, перед началом следует убедиться, что все коммуникации подключены. Далее провести все необходимые замеры, убедиться, чтьо все соответсвует фактичнской планировке и метражу. Проконсультироваться, какие изменения в планировку можно внести, может, где можно снести стенку, и т.д. Далее, если нужно, стяжка пола, стен, подготовка к электропроводке. Определитесь со всеми розетками и выключателями заранее. Мы всю проводку на потолок спрятали, потом затянули натяжным потолком, штробили по-минимуму. Из своего опыта отмечу, что лучше приобрести б\у санфаянс, нам белого друга в процессе поколотили. также отмечу, что не стоит экономить на электрике. Если проводку сделают грамотно и качественно считайте полдела сделано. Очень дельные советы есть в видеоблоге от Алексея Земского на ютуб. Там как раз про последовательность ну очень подробно, сюда все не написать.