Как проверить качество новостройки?

Проблемы изначально следует разделить на: речь о новострое или вторичном жилье.

Проблемы типичные новостроя:

• Неровные стены. Даже после штукатурки и шпаклевки. В результате чего - не вписываются дверные косяки и наличники, все перекорежено, не вписываются в углы ванная, мебель и пр., остаются зазоры..
• Сантехника на основе опасных, ненадежных труб, сочленений и пр.
• Риск затопления и прочих ситуаций, поскольку в новострое все делают ремонт, все почти пытаются экономить, как следствие - нанимают черти кого, некомпетентных, которые не разбираются ни в надежности материалов, ни в их технологии их установки, в результате - необходимо страховать квартиру от затопления соседями, а также самому ставить специальные датчики-устройства, которые перекрывают воду, реагируют на дым и пр.
• Электропроводка. Что под стенами - вы можете не знать, знает или догадываться - только кто устанавливал.

Вторичное жилье:

Вторичное жилье можно подразбить на: делали сами или въехали в чужое. Если делали сами, в общем-то, вы можете понимать, что нужно заменить, сделать, подправить и т.п, знаете свою жилплощадь. Но если чужое, то сюрпризы могут быть везде:

• электропроводка. необходимо исследовать, где она и составить карту. Бывает, поскольку, пустят её вниз по стене, а потом плинтус крепите - и вот короткое замыкание, если не долбанет.
• сантехника, трубы. необходим доступ к таковой. все наглухо зашитое - симптом, что работали дилетанты или предыдущие хозяева не очень умны. доступ к трубам должен быть, должны быть ревизионные двери. необходимо проверять все трубы, заменять устаревшие.
• пол, потолок, стены - необходимо проверять на степень износа. при необходимости, заменить материалы, переделать. Имея ввиду также места прохождения электропроводки, чтобы не всверлиться, чтобы не было поврежденных проводов, которые замкнутся на мокрую стену и ударит током и пр.
• вредители, следы животных. это все, что водится обычно в щелях - под напольными покрытиями в основном и пр, а также если жили животные, которые справляли нужду - все необходимо зачищать тщательно, дезинфицировать, затем с новым ремонтом - изолировать, не оставлять нигде щелей, ничего, чтобы позволило разводиться всякой живности.
• плесень. вследствие сырости. необходимо особое внимание уделить вопросу. если было сыро - лучше вычистить все, выбросить старые материалы, зачистить, дезинфицировать, обработать средствами от плесени, обеспечить сухость помещения на постоянной основе, затем делать чистовой ремонт с использованием материалов, которые содержат противогрибковые добавки.
• от предыдущих хозяев - меняйте сантехнику или тщательно обрабатывайте. Ванную, унитаз, раковину и пр, во избежание различных заболеваний, прежде всего грибковых.
• газ - пригласите специалиста для подключения, оценки плиты. сами не лезьте.
• ремонт - грязное дело, на время такового лучше съедьте куда, если есть возможность, особенно детей уберите. Пыль от штукатурки, пыль от различных прочих смесей, в результате распила плитки и пр материалов - все очень мелкой пылью попадает в организм и вообще всюду, что не закрыто полностью. Берегите себя, свои вещи.
• НЕ ЛЕЗЬТЕ туда, где не разбираетесь.
• НЕ ВЗДУМАЙТЕ сносить какие-либо стены без разрешений, без заключений экспертов о том, что это можно делать, и не сами, а только с привлечением квалифицированных рабочих. Таких умников, из-за которых потом дома сваливались - полно.
• Нанимая рабочих через фирму, имейте ввиду, что даже фирма обычно банальные посредники, которые нанимают потом кого попало по объявлению, и что там выйдет в итоге - да что угодно, от криво-косо сделанного ремонта до всевозможных ЧП, воровства и пр.
• Поставьте первым делом два замка на входную дверь. Один ключ рабочим, другой только у вас. По окончании работ рабочими - смените замок. Также - имейте их паспортные данные.
• Изучайте цены средние по городу своему. Они всегда публикуются, на них и ориентируйтесь.
• Подробно и четко договаривайтесь о том, что именно вы хотите и сколько это будет стоить. Закрепляйте в договоре.
• Не давайте аванс тем, кого не знаете. Только за определенный этап работ. Сделал - получил. Профессиональные мастера если - деньги у них должны быть, не будут на трамвай выпрашивать.

Есть ещё множество пунктов, как именно вести себя с наемными рабочими, но если речь о том, чтобы самим, то дополню лишь ещё раз сказав:

Вы можете, изучив видео, пробовать сами шпаклевать стены, потолки, красить, укладывать ламинат и пр. НО! НЕ ЛЕЗЬТЕ:

1. в электрику. может убить вас или других
2. в сантехнику. может затопить вас или соседей, влететь можете так, что продавать эту квартиру будете, чтобы рассчитаться.
3. не сносите никакие стены без разрешения экспертов (эксперт - не равно "джамшут, потому что он уже 100 раз так делал"), пострадать можно как самим, так и подставить всех жильцов, и это также уголовка.
4. в газ. все подключение и манипуляции должен производить только профессионал, мастер по образованию, а не непойми кто с улицы.

В декабре 2014 года завершилось строительство элитного жилого квартала "Литератор". Компания-застройщик - "Галс-Девелопмент". Непосредственно строительные работы осуществляла турецкая компания с длинным и сложным названием. Этот жилой комплекс расположен в историческом центре Москвы, в районе Хамовники. В непосредственной близости от объекта находится московская усадьба Льва Толстого.

Проект комплекса был создан архитектурной мастерской "Сергей Киселев и партнеры". Строительство началось в 2012 году.

"Литератор" - малоэтажный жилой комплекс, состоящий из 5 жилых корпусов (всего 182 квартиры). Максимальная высота зданий - 8 этажей. Жилой комплекс имеет двухуровневый подземный гараж. Территория - охраняемая, с круглосуточным видеонаблюдением.

Ситуация после кризиса 2008 года имела особенность "слабого" кредитования ( во всех странах , включая США) и "колоссальной работы печатного станка" , поэтому денег на счетах своих банков и в "банках стеклянных" "девать некуда" ( конечно много пришлось потратить на то , чтобы закрыть "дырки"). Именно поэтому мы с вами наблюдаем "слабое потребление" , в Америке и в Китае оно даже сейчас не достигло в валовом объеме докризисовых показателей, а у нас и подавно!

Выход в подобной ситуации напрашивается сам собой , стимулировать потребление "проверенным способом" - инфляция ! Начнется "нормальная" инфляция людям просто прийдется тратить свои сбережения , а иначе они превратятся "в бумагу". А "хорошее потребление" пробудит ото сна и экономику , поэтому год нас ожидает тяжелый , но интересный!

А сейчас мы с вами на пороге ( уже начался) очередного мирового кризиса , но к радости очень короткого , после которого и начнется инфляция и подъем...

В переоборудовании дома есть один весомый плюс перед съемкой квартиры. Вы будете вкладывать деньги в свое имущество и только для себя. А вот съемная квартира - это просто предоставления возможности заработка другому человеку. Тем более, что дом в городе. Поэтому стоит заняться его переоборудованием.

Во первых определитесь какой объем работ вы потянете. Это может быть перестройка, увеличение квадратных метров и превращение в полноценный жилой дом.

Если же надо просто дом "до ума довести", то определите поочередность работ. Ведь проведение канализации может подождать до установки отопления. В первую очередь в доме должны быть свет и газ, а после уже стоит заниматься водой и канализацией. Зимой вы замерзнете без отопления, но оно ведь может быть и электрическим. Поэтому в первую очередь определитесь с масштабами (если есть возможность достроить и получить полноценный дом из дачного), то не желейте. А если надо просто пожить какое-то время, то позаботьтесь о необходимом.

Здания падают и разваливаются в основном из-за неправильной эксплуатации, а не от того, что их как-то не так строят. Течет вода из дырявой трубы, подмывает фундамент - вот стена и рушится, но это грех не строителя, а эксплуатационника. Сразу после строительства разваливаются в основном частные дома, где хозяин из-за своего жмотства решил, что он сам умнее всех и все может сам. А потом этот "хенд-мейд" ему же на голову и падает потому что сэкономил на фундаменте, на цементе, на конструкциях, зато отделку сделал в стиле дворца Людовика 14. Строят сейчас так же, как и раньше строили, ничего не изменилось. Все нормативные документы в строительстве остались, надзорные органы остались. В строительстве действует гарантийный срок на построенное здание - 2 года, в течение которого все выявленные недоделки исправляются строительной организацией за свой счет, поэтому строить с огромными нарушениями невыгодно. И насколько я знаю, ни одно из построенных жилых или промышленных зданий в течение гарантийного срока не развалилось, да и после валятся те, которые эксплуатируются с нарушениями. Хотя недобросовестные ребята в строительстве встречаются, они и раньше были. Мелкие косяки были, есть и будут, сама живу в квартире, построенной в 1976г., где стены пропеллером изогнуты.