Ипотечные кредиты в Сбербанке подорожали с конца 2014 года и установленные процентные ставки в банке держатся до сих пор, и так ставки держатся от 14,5 % до 18 %. При всем при этом Сбербанк оставил действующие до повышения акции - 13/13/15,5 , молодая семья, по двум документам.
Нет скорее всего. Как все были условия в нем три года назад прописаны, так и останутся. Хотя у меня в ипотечном договоре есть фраза что банк может снизить ставку в одностороннем порядке при изменении ключевой ставки ЦБ. Но "может" не означает "обязан".
Сейчас Сбербанк предоставляет ипотечные кредиты на минимальный срок 1 год. Но существует досрочное погашение кредита. На мой взгляд, лучше взять кредит на максимальный срок (20 лет) и погасить его досрочно, за год - так ежемесячные платежи по кредиту получаются меньше, а проценты за пользование кредитными средствами мы выплачиваем только за те месяцы, в которых этими средствами пользовались.
Снизить действующую ставку вполне возможно, доступно это тем у кого данная ставка превышает показатели 12 - 13 %. Для этого нужно идти в банк. Например у наших знакомых по кредитному договору было 15 процентов. После того как они обратились в отделение Сбербанка, которое специализируется на выдаче ипотечных кредитов, предоставили договор, паспорт и написали заявление, их ставка по ипотеке понизилась ровно на три процента и стала 12 % годовых. Считаю что это весьма неплохо. Естественно что надо рассматривать каждый случай в отдельности, поскольку наличие разного рода страховок также играет в данном случае определённую роль.
Ипотека подразумевает, что почти до конца кредита выстроенный частный дом будет находится в собственности банка, таким образом, собственником вы себя почувствуете далеко не сразу. Другой минус ипотеки - длительный срок, банку не выгодно давать кредит под сравнительно низкий процент на короткий период. Кредит же более дорогой, но быстрый, да и оформить его проще, чем ипотеку, особенно на дом, которого пока еще нет.
В целом, лучше с кредитами/ипотеками не связываться, так как их все равно не хватит на все, как показывает практика, а постоянные платежи останутся. Можно попробовать напрячь близких родственников, что-нибудь продать, а потом уже приступать к строительству. Конечно, срок постройки дома увеличиться, но деньги явно сэкономятся.