В первую очередь прочитайте договор УК с собственниками,ведь она работает по договору,затем прочитайте приложение к договору,в котором написано,какие работы и по каким расценкам она выполняет вам услуги,затем возьмите отчет их за предыдущий год,у многих УК все эти документы опубликованы на их сайте(УК заставляют иметь сайты).Исходя из рассмотрения этих документов вам станет ясно,какие работы УК должна была выполнять и как она их выполняла.Зарплату работники УК получают из ваших взносов на содержание и ремонт жилья,так чего же вы сидите и проявляете свою безграмотность.Собст<wbr />венники МКД обязаны собирать собрания и решать все вопросы,связанные с их жильем(читайте ст 161/1 ЖК РФ),но они ждут и скулят,когда кто то за них все решит,а УК и пользуется их тупостью и присваивает их деньги себе или направляет на другие цели.
Для начала выясним, что именно к "нуждам" всего дома относится. Куда, помимо квартир, подается вода, отопление и электроэнергия. Может, на первом этаже есть какие-то магазины, офисы и др. Нужно знать, есть ли в этих нежилых помещениях свои водомеры и эл.счетчики. И как подключено отопление (к общей системе дома или отдельным трубопроводом; возможно, и тепломеры у них установлены).
Кстати, если это обычная 5-и или 9-и этажка, в которой только жилые квартиры, то ОДН на отопление там не будет. Даже при наличии батарей (радиаторов) в подъездах. Потому что, показания общедомового счетчика тепла делятся только на жилую площадь (потом умножаются на кв. метры каждой квартиры).
Расходы по воде тоже невелики: на уборку в подъездах, мусорокамерах и полив цветов или газона. А по электроэнергии - это свет в подъездах да снаружи над входной дверью, и лифты.
Если возникает сомнение в том, что расход на эти цели незначительный, а в квитанциях суммы астрономические, то пишем заявление в ЖЭК или УК. Где задаем вопрос: какие нормы и тарифы (или как рассчитывается плата) за услуги ОДН.
Возможно, кому-то будет полезен опыт "серовской пенсионерки", так назвали в СМИ неравнодушного человека, заинтересовавшегося этим вопросом.
Год назад в частном секторе свет отключали при долге в более 5000 руб и три месяца не поступлении каких либо платежей. На данный момент правила ужесточили и лимит долга был понижен до 2500руб. Если счётчик с сим картой вас отключат дистанционно. Если без сим карты, то приедет вышка в будний день и произведёт фактическое отсоединение. Причём письмо счастья может до вас не успеть дойти. Чтобы опять подключить нужно оплатить долг и побегать с заявлением. Дистанционно включат быстро(около 3 дней). А вот если отключили провода, то это выйдет дороже около 5000руб и дольше.
Кошмарить частников обычно начинают весной, когда долги клиентов больше после зимы. Зимой стараются отключать только крупных должников. В моём случае. Был в командировке набежало за три месяца 14000руб. Рубанули в мае за неделю до оплаты. Оплатил и подключил. Спросил в мосэнергосбыте о правилах и размерах отключения. Информация по частному сектору в пределах города. В квартирах не скажу.
За капитальный ремонт начисляется платеж исходя из общей площади жилого помещения, принадлежащего плательщику взноса на капитальный ремонт. Размер жилой площади жилого помещения при расчете платежа за капитальный ремонт значения не имеет.
При заключении договора реструктуризации долгов по жилищно-коммунальным услугам, пеня не насчитывается.
Согласно договора вы будете выплачивать определенную одинаковую часть долга, исходя из ваших материальных возможностей. Выплаты можно растянуть на 36 месяцев, что очень выгодно для вас - инфляции сделает свое дело и цифра не будет так велика уже через год.
Но помимо этой части долга, вы будете оплачивать так же и текущие платежи по ком. услугам, а вот на них пеню могут и насчитывать.