Как правильно указали другие авторы сейчас такой практики нет, а раньше была
Но зато теперь во всех банках работает система аннуитетных платежей
Для тех кто не в теме расскажу
Это выплата равными платежами в которых первоначально весь платеж состоит из процентов а после доля процентов в платеже уменьшается
Например
Сумма 100 000 р
Процентная ставка 20%
Общая сумма 120 000
На 12 месяцев
Платеж - 10000 руб в месяц
Обыватель посчитал бы что его платеж должет быть
8333 - 1/12 сумма от тела кредита
1666 - 1/12 сумма от процентов
Но что же делает банк?
В выплате 10000 руб в первый месяц все 10000 - проценты
Во втором - 8000 проценты а 2000 - тело кредита
А потом уже 10000 - в основном тело кредита и можно досрочно гасить, все равно проценты уже почти выплачены
Приходит человек в банк на второй месяц и выясняет, что у него задолжность не 82000, а 96000
Вот такая схема
Конечно я утрировал, но принцип такой
При 5 летнем кредите за первый год вообще не выплачивается тело кредита
<hr />
Год или два назад законодательно запретили банками и такую схему и теперь банки не могут в ежемесячный платеж вставлять больше чем на определенный процент из процентов)
То есть теперь тот же самый кредит будет выглядеть так
10000 = 5000 тело + 5000 проценты
10000 = 5000 тело + 5000 проценты
10000 = 5000 тело + 5000 проценты
10000 = 5000 тело + 5000 проценты
10000 = 10 тело
На самом деле тоже утрирую, но принцип такой
При такой схеме гасить досрочно через полгода не имеет смысла вообще
Вот реальный график погашения при такой схеме
В среднем платеж приходит к равному количеству частей основного платежа и процентов к середине срока выплаты и при этом большая часть процентов уже заплачена