Уже много лет в России действует так называемая дачная амнистия: это значит, что всем дачникам и садоводам дали время, чтобы они смогли узаконить, как сами свои садовые и дачные участки, так и строения, которые они успели на них построить, но так и не успели (или не захотели) официально оформить и зарегистрировать. Но вот время дачной амнистии подходит к концу (точнее - ее просто уже несколько раз продлевали) и в скором времени такая льгота будет отменена.
Первым звоночком к этому стали некоторые изменения в части строительства и регистрации садовых и дачных домов (в скобках замечу, что амнистия на оформление земли продлена еще раз). А вот для возможности в дальнейшем официально узаконить построенный дом, придется перед началом его строительства уведомить местные органы власти о своих намерениях: послать туда бумагу, которая так и называется - уведомление, в котором описать конкретные характеристики предполагаемого строительства: этажность, площадь и т.п. На что в недельный срок местная власть должна уведомить дачника о разрешении на строительство, либо же об имеющихся недостатках, которые следует устранить.
Так что, как-то так: потребуется уведомление о начале строительства дома на земельном участке.
Договор долевого участия это просто ваш договор с застройщиком и не более того , застройщик продал квартиры и все .
Если же оформить как и положено договор собственности на квартиру то можете быть спокойны и застройщик не заключит договор на эту квартиру с другим клиентом .
Если ваши права на квартиру зарегистрированы уже в период действия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ и у вас есть технический документ на вашу квартиру, сбор документов не может заняить времени вообще; уплатить госпошину, составить договор купли-продажи и передаточный акт, взять выписку из домовой книги в обслуживающей жилищной организации (что все выписаны, то есть сняты по данному адресу с регистрационногьо учета), взять договор , подтверждающий право собственности и кадастровый паспорт, личный паспорт и можно идти в регистрационную службу сдавать сделку на регистрацию
Свидетельство о государственной регистрации права на дом.
Свидетельство о государственной регистрации права на землю.
Технический паспорт.
Кадастровый паспорт здания.
Кадастровый паспорт на земельный участок.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом.
Нотариально заверенное согласие"второй половинки" на продажу дома (зависит, кто собственник. Например, муж собственник, жена даёт согласие на сделку).
Справки о неимении задолженности по электричеству, газу, воде и другим коммунальным платежам.
Справка о том, что в доме никто не прописан (обязательно чтобы не было прописано несовершеннолетних).
Договор купли-продажи.
Может понадобиться (при ряде сделок, не всегда) отчёт об определении рыночной и ликвидационной стоимости дома и земельного участка.