Вам необходимо обратиться к нотариуса.Нотариусы ведут дела позавещаниям по буквам фамилии умершего.По наследственным делам нужно обращаться до истечения 6 месячного срока.Нотариус примет от вас заявление о вступлении в права наследования.За это заявление нужно будет заплатить 1.500р.Так же будет заведено наследственное дело и вам выдан список документов ,которые вам необходимо предоставить.После истечения 6 месячного срока вам нотариус выдаст свидетельство на наследство.После чего ,вы уже идете оформлять землю на себя в соответствующую инстанцию.
Будет один документ - свидетельство о государственной регистрации и выдаст ее Росреестр. Нотариус после всех проверок и т.п. выдаст свидетельство о праве на наследство и там уже будет рассчитана Ваша полная доля в квартире.
Купить "не у собственника" - ничего нельзя, запомните раз и навсегда. Такая сделка не имеет юридической силы. Другое дело, если предположим был член ГСК, который выплатил паевой взнос полностью, но свое право собственности в рег.палате на гараж не оформил. И Вы этот "неоформленный" гараж купили? И теперь переживаете что будут какие-то проблемы с оформлением?
В этом случае нет повода для беспокойства, для оформления будут нужны все те же документы какие бы понадобились члену ГСК, выплатившему паевой взнос + договор купли-продажи с Вами. С того момента, когда ваш продавец=член ГСК выплатил свой паевой взнос, он может законно распоряжаться гаражом как собственник в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, т.е. продать его Вам.
Если проблемы и могут возникнуть, то скорее в связи с отсутствием документов на гаражный комплекс, его ввода в эксплуатацию и т.п. в этом случае - право собственности признается через суд. Бывают конечно недобросовестные продавцы, которые продают один и тот же гараж несколько раз, но кто не рискует, тот покупает гараж, уже оформленный по всем правилам, но это как правило всегда намного дороже.
Случилось так, что я неправильно поняла вопрос, за что приношу извиненияи пытаюсь исправить свою ошибку: редактирую. Из того, что мне удалось посмотреть по этой теме, на сегодняшний день однозначного ответа нет. но зато много подводных камней. Один из которых аренда земли. То есть главное, чтобы земля, на которой стоит таунхаус не была в аренде.
http://fazenda.spb.ru/experts/post/sovety-ekspertov/na-kakih-zemlyah-mozhno-stro<wbr />it-taunhausy/
Для доказательства отцовства Вам необходимо либо провести ДНК экспертизу, либо предоставить в суд доказательства совместного проживания или факт воспитания. Для этого подойдут показания свидетелей: друзей, соседей или родственников.