Системы оценивания недвижимости по кадастру и инвентаризации отличаются по учитываемым параметрам.
Инвентаризационная стоимость БТИ учитывала такие параметры как: дата сдачи объекта в эксплуатацию; стоимость строительства, то есть всех проведённых работ и использованных материалов, а также учитывая их износ, т.е. инвентаризационная стоимость представляет собой восстановительную цену недвижимости за вычетом износа.
Эта система особенно выгодна для владельцев старой недвижимости, потому что её износ вместе с устаревшими материалами значительно уменьшает базу налогообложения.
В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровую цену любой недвижимости формирует множество различных параметров. К ним относятся: количество этажей здания или сооружения; удобство; местоположение; категория объекта; срок эксплуатации; инфраструктура; наличие парковки и охраны; другие параметры. Эта цена очень сходна с рыночной, а потому увеличивает базу налогообложения.
Новый вид оценивания превысит инвентаризационную цену, тем самым увеличив налоговую базу, а соответственно и поступление в бюджет местных органов управления.
Поэтому Правительство приняло решение о замене неэффективного метода расчётов, чтобы получаемое оценочное значение было более приближено к уровню рынка. Результатом такой политики стало то, что инвентаризационную стоимость вытеснила цена по кадастру. Теперь в Российской Федерации размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости.
Однако, изучив кадастровую стоимость своей недвижимости на официальном сайте «Росреестр», я увидела, что кадастровая стоимость моей квартиры в сравнении с рыночной стоимостью похожих квартир, превышает на 30 %. А по гаражу, в котором нет ни тепла, ни воды, кадастровая стоимость превышает рыночную в 3,5 раза, и кроме того, не указано никаких характеристик гаража.
Можно оспорить кадастровую стоимость имущества, если владелец считает произведённый налоговой инспекцией расчёт необоснованным либо завышенным. Обычно подозрения возникают в тех случаях, когда: новая цена недвижимости превышает рыночную стоимость. Однако эта процедура стоит затрат, потому что для этого в составе документов необходимо предоставить отчет об оценке недвижимости.