Риелтор берет оплату только по факту сделки купли-продажи того объекта, который он вам нашел.
И ни одно нормальное агентство не станет ограничивать вас в вариантах самостоятельного поиска квартиры, да это и невозможно.
Следовательно, если вы сами нашли квартиру, то она не имеет никакого отношения в вашим взаимоотношениям с риелтором, следовательно, платить не за что.
Но если по этой сделке вам нужно юридическое сопровождение или проверка документов по квартире, и вы хотите обратиться к риелтору по этим вопросам, то такая услуга оплачивается, но по отдельному договору и не в том объеме, как если бы агентство нашло бы вам квартиру.
Первый риск,это то, что доверителя нет в живых, то есть доверенность недействительна и наследники доверителя могут требовать затем признания за ними наследственных прав, а вашу сделку захотят признать недействительной. Второй риск, что доверитель отменил свою доверенность, но вы просто об этом не уведомлены доверенным лицом, такую сделку тоже можно признать недействительной.
С задатком у нас, согласно законодательства, так дела обстоят:
если бы продавец, взявший задаток, передумал вам продавать - обязан был бы вам ваш задаток вернуть и ещё столько же сверху, в качестве компенсации, а вот если покупатель, задаток давший, "соскакивает" - задаток остаётся у продавца совершенно законно.
Ст. 381 Гражданского Кодекса РФ
Отказывайтесь, задаток потеряли, только и всего.
Водопроводную, канализационную, отопительную системы и сантехнику - их замена в последствии обойдётся в копеечку. Работоспособность електросетей - тоже дорого, долго и техника рискует "накрыться".
Вентиляцию, как и на чем поставлены окна (бывает что хорошие окна умудряются ставить на гнилые балки), как закреплена входная дверь, какие счётчики установлены (ну и как они установлены, чтобы штраф не получить), ещё хорошо бы оценить стоимость первоначального ремонта, в квартире в которую заезжаешь точно что-то не так, ремонт понадобится все равно и хорошо если просто линолиум не верно закреплен..., если не видите что именно не так значит немножко не досмотрели - в настоящее время такое отношение наиболее безопасное.
А в первую очередь нужно проверить окружение, попробовать познакомиться с возможными соседями, с пьянью трудно ужиться как и со скандалистками, но их (сканлалисток) часто сложно вычислить.
Хорошо ещё присмотреться к подьезду, не капает ли где, не сыплется, ничего, не шатаются ли пьяные компании.
Ну и конечно, конструктивная целостность здания и район проживания, но это смотрят все без всяких подсказок.
Спрос рождает предложение. Урбанизация влияет мне кажется. Город разрастается за счет прибывающего населения из малых городов и глубинок, так же за счет стечения дешевой рабочей силы с других территорий и т.д. и т.п. За счет этого повышается спрос не только на недвижимость, соответственно цены растут.