Если дом не числится, то первое, что приходит на ум:
- Вы не сможете застраховать строение и получить компенсацию в случае форс-мажора.
- Вы не сможете прописаться там, и жить на законных основаниях.
А все остальное - сплошные плюсы.
Смотря какой дом и как близко соседние постройки. У нас дом 100 кв метров, участок 12,5 соток, плюс баня и хозпостройки, плюс огород, зона отдыха для мангала и беседки, десткая площадка с песочницей, гараж... Сейчас понимаем что 12 соток нереально мало! Но раньше был участок 6 соток, дом в 2 этажа 60 кв.м. без гаража и детской площадки. Для жизни вполне хватало но соседи окна в окна - напрягало очень т.к. вечно "под надзором"
Административную сначала. Вызывайте участкового на место и в присутствии соседа и с пакетом документов-разбирайтесь. Где и чьи сотки,верно ли межевание участков. Участковый расскажет вашему соседу нормативы построек и составит протокол, в том что сосед не законно поставил строение на вашей территории и сосед получит предупреждение и протокол,где будет указанно о добровольном сносе постройки. Не снесет полюбовно- протокол от участкого(о том что границы были нарушены и сосед предупрежден о сносе незаконного строения),заявление и документы в руки и в суд-дело 100% выиграете.
Можно, мы так домик покупали, по ипотеке да еще и с материнским капиталом. Основной вопрос, за который обычно цепляются риэлтеры - дом должен быть годен для зимнего проживания. Тогда он подпадает под категорию "загородный дом", на этот вид недвижимости дают ипотеку, хотя и неохотно. Также должны быть в порядке все документы на дом и участок, отсутствовать какие-либо спорные моменты, это сильно ускорит продажу. Насчет срочности продажи подсказать не могу, тут либо нужно двигаться хорошо в цене, либо запастись терпением, дом, который мы купили, хозяин продавал года четыре, постепенно падая в цене. Дача не такой ликвидный вид недвижимости, как квартира и покупают дачи те, кто обычно может там что-то построить или добавить, а таких людей не очень много. От места также все зависит, встречали дома, которые по 10 лет продавались, потому что место было неудобное. Также хорошо будет, если кто-то из риэлтеров будет продавать вашу дачу как свой эксклюзив, такие объекты продаются обычно быстрее, потому что у риэлтера обычно есть на примете покупатели.
В Украине право собственности на дом подтверждается следующими основными документами:
- договор купли-продажи
- свидетельство на право собственности (если сами строили)
- свидетельство о наследовании, дарении
- судебное решение о признании права собственности
есть еще несколько видов документов, но они довольно редкие.
Право на землю подтверждается государственным актом на участок, если право собственности было оформлено до 2013 года. С 2013 г. акты не выдаются, право собственности подтверждается извлечением из реестра прав собственности.