На мой взгляд в оформлении ипотеки ничего страшного нет - практически во всех банках одинаковый пакет документов:
собрали сначала свои документы (о себе, о з/п) - 2 недели они там все рассматривают,
если в сделке участвуют несовершеннолетние дети - необходимо согласие органов опеки
далее оценка приобретаемой жил.площади (для нее нужны документы от продавца) - ну и практически все - далее выходите на сделку..
Но процент по ипотечному кредитованию я бы не сказала что он низкий - мне в РОСбанке ниже предложили, но я предпочла обратиться в государственный фонд жилья и ипотеки - у нас он называется СОФЖИ (процент низкий, куча программ, решение принимают 3-5 дней)
Квартира оформляется на заёмщика, но с ограничением: документы о собственности оформляются на покупателя, но в банке остаётся так называемая "закладная". Это означает, что без разрешения банка продать квартиру или официально оформить какую-либо перепланировку (в залоговой указан план квартиры и независимая оценка на период покупки) до погашения кредита нельзя.
Зайдите на сайт "банки.ру", там есть раздел с подбором кредитов, в том числе, и ипотечных, с учётом банков, которые, есть в Вашем регионе. Определитесь с банком, где наиболее приемлемые для Вас, условия, может быть, какие-то спецпредложения.
Затем, отправляйтесь в этот банк и подайте заявку на ипотечный кредит. В случае принципиального одобрения, Вам, там скажут, какой пакет документов нужно собрать. Собираете документы, подыскиваете квартиру, которую хотите купить, и со всеми документами, в том числе, с копиями документов на приобретаемую квартиру, отправляетесь в банк и оформляете ипотеку.
Можно пойти и другим путем. Если планируете купить новую квартиру, а не вторичку, можно, напрямую, обратиться к застройщику, у многих застройщиков есть кредитные отделы, где они сами оформят на Вас заявку на ипотеку, предложат квартиры на выбор, Вам останется только выбрать квартиру, собрать документы и подать их в банк.
Все зависит от банка. В каких то требуется полный пакет докментов: заявление на ипотеку,паспорт, справка о доходах (2НДФЛ), такие же документы на порчителя (если он есть). А в некоторых можно оформить ипотеку по двум документам, например: паспорт и водительские права, также заявление на ипотеку, правда, как правило, тогда процент будет немного больше
Приобретенная в браке квартира является совместной собственностью супругов, даже если оформляется на одного из них. Второй при этом дает согласие в письменном виде. Та же самая процедура будет и при оформлении квартиры в ипотеку.
Дополнительная сложность при ипотеке будет в том, что помимо доказательств свой платежеспособности покупатель должен предоставить банку достоверную дополнительную информацию по квартире - экспертная оценка, отсутствие несогласованных перепланировок, архивная справка о прописанных. И не по всем этим документам удается получить содействие владельца.