Не принимая во внимание всякую экзотику (типа продажи квартиры, скажем, лицом, не проживающим в России более полугода), налог будет вполне обычным — налог на доходы физических лиц со ставкой 13 %.
При расчете налога можно будет применить один из двух вычетов:
- либо в фиксированном размере — 1 млн. руб.,
- либо в размере расходов на приобретение квартиры — тут уж размер вычета ограничивается только возможностями продавца документально доказать заявленную сумму.
Выбор между вариантами при перепродаже купленной ранее квартиры — целиком зависит от продавца: может он подтвердить документами свои расходы — показывает расходы, не может — берет фиксированный вычет.
Так что приведенный расчет
(Доход — Расходы на покупку) х 13 % = Налог
совершенно верен.
С одной маленькой поправкой: при продаже квартир, ставших собственностью после 1 января 2016 года, при определении дохода одной только цены, указанной в договоре — недостаточно. Нужна еще и кадастровая стоимость квартиры на начало того года, в котором происходит продажа.
Доход будет определяться так:
- Берём кадастровую стоимость и умножаем ее на коээфициент. Пока это 0,7.
- Сравниваем цену продажи и то, что получилось в пункте 1.
- Если цена продажи больше — в качестве дохода берём ее, если меньше — берём кадастр, умноженный на установленный законом коэффициент.
Что касается вычета на приобретение недвижимости, то он в расчете налога не участвует.
Вычет на продажу имущества и вычет на покупку — два абсолютно разных и совершенно самостоятельных вычета. Отдельных. Поэтому применение одного от другого не зависит.
Если на момент продажи наш продавец еще не использовал полностью вычет на покупку этой же квартиры, он вполне может его остаток учесть — заявить и провести расчет с его участием. Это будет еще один вычет, так сказать, дополнительный.
Если же вычет на покупку полностью использован, это никак не повляет на право использовать вычет на продажу. Сумма такого вычета на использованный вычет на покупку не уменьшится.