С формальной точки зрения данная "схема" наивной не является.
Ну вот смотрите, у Вас имеется договор о купле-продаже квартиры между Вами и Вашими родителями и, наверняка, несмотря на фиктивность сделки, какой-то документ, подтверждающий факт передачи денег, расписка, например (а если и не имеется, оформить ее задним числом не составит труда).
Теперь обратимся к тексту НК РФ, а именно второго пункта 220-й его статьи:
Таким образом, налогооблагаемой базы не возникает, и уплачивать налог не придется, хотя представить декларацию все равно необходимо.
А вообще, разумнее всего было бы в данной ситуации оформлять не липовый договор, а доверенность, которая позволила бы Вам продать родительскую квартиру практически без их участия.
Если у вас квартира была в собственности менее трех лет:
- то придется заплатить налог с разницы продаваемой и минус миллион * 13 процентов
- но если у вас есть подтверждающие документы на то что вы покупали квартиру например дороже миллиона, тогда вам будет выгоднее пользоваться не льготой в виде миллиона, а предоставить договор купли продажи ( старый когда вы еще покупали квартиру) тогда будет считаться примерно так, возьмем например что вы сейчас квартиру продали за 2 100 000, а покупали ее за 1 750 000, сминусуем, остается 350 000 * 13% = 45500 рублей нужно заплатить налог.
Заплатить нужно заранее желательно за дня до сдачи декларации, можно и раньше, а саму декларацию нужно сдать на следующий год после продажи квартиры по 30 апреля..
Для РФ
Чтобы не платить налог с продажи квартиры
- владеть квартирой 3 года, если она приобретена до 01.01.2016 г.
- владеть квартирой 5 лет, если она приобретена после 01.01.2016 г.
- если продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости)
Вычет - это установленная законом сумма, на которую можно уменьшить налогооблагаемую базу при расчете налога. Вычетом он называется потому, что в прямом смысле слова вычитается, т.е. минусуется.
Для налога на доходы физических лиц налогооблагаемая база - это доход. Вычет на приобретение недвижимости - это сумма расходов, связанных с покупкой (в данном случае - квартиры).
За какой период они берутся? За тот, который так и называется "налоговым". Для конкретно этого налога такой период - календарный год, промежуток времени от 1 января до 31 декабря.
Иными словами: налог на доходы физических лиц рассчитывается за календарный год, каждый январь - с чистого листа и нарастающим итогом до самого декабря. И в расчет принимаются все доходы, полученные за год, и все расходы за тот же год, которые можно (есть право) взять на вычет. Единственное, что нужно иметь в виду: право на имущественный вычет возникает не в момент оплаты, а с даты оформления права собственности на приобретенную недвижимость (для новстроек - с даты подписания акта приема-передачи).
Так что неважно, когда приобретена квартира - в начале года, в середине или в конце. Если право собственности на нее вы успели оформить до 31 декабря, вычет можно заявлять и применяться он будет к доходам всего года целиком.
На сколько мне известно нужно взять минимальную заработную плату на 01.01.2018. Она на Украине составляет например 3723грн. Высчитывает 1.5% от этой суммы. Т.е. 3723/100х1.5%=55.84г<wbr />рн за квадратный метр. Берете вашу недвижимость, ссумируете площади, например 2 квартиры 60кв.м.+55кв.м=115кв<wbr />.м всего числится на вас. Итак переходим к расчетам. Льготная площадь это 60кв.м за которую вы не оплачиваете. Тогда излишек площади на вас это 55кв.м. Этот излишек умножаем на стоимость одного квадратного метра, которую мы с вами рассчитали выше. Т.е. 55кв.м х 55.84грн.=3071,2грн. Ваш налог за 2018год. Это расчет за квартиры, за дома там другая льготная площадь необлагаемая налогом-это 120кв.м