Я уже отвечала на некоторые вопросы, как юрист, связанные с коммуналкой, поэтому хочу ответить и на этот вопрос.
Дело в том, что сама по себе сдача комнаты в наем не требует согласия соседей, поскольку принадлежит только вам, а не вашим соседям (статья 15 ЖК РФ).
Однако, если вы сдаете свою комнату и хотите обеспечить комфортные условия проживания вашим жильцам (я имею ввиду свободный доступ в туалет, ванную комнату, кухню, т.е. места общего пользования жителей коммуналки), то вам нужно взять с соседей письменное разрешение, чтобы не вставляли "палки в колеса" вашим жильцам (статья 41 ЖК РФ).
Ко всему прочему не стоит забывать, что помимо письменного согласия соседей, вам нужно будет заключить договор сдачи в наем с новыми жильцами вашей комнаты, а так же сделать им временную регистрацию, чтобы соседи по коммуналке не вызвали сотрудников полиции и их не выгнали.(Не хочу пугать вас, но соседи могут сменить замки входной двери и вашим жильцам вообще "худо" будет).
Я полагаю, что с соседями у вас своего рода "звездные войны", иначе бы вы не сдали задавать свой вопрос.
Так вот, могу рассказать случай своих знакомых.
У них тоже была неприятная обстановка с соседями. Они нашли только один выход (думаю просто повезло), нашли человека для проживания в комнате, с предупреждением о не использовании общих мест пользования. Т.е. не ходить на кухню, туалет и ванную. Человек приходил после работы спал, вставал и уходил.
Конечно, ужасно. Но, тем не менее на тот момент все были довольны.