Сумма сделки и время/усилия для продажи находятся в обратной пропорции друг к другу. Если сегодня рыночная цена 10 млн, то по ней этот коттедж уйдёт за 1-2 месяца. Если Вы его будете продавать за 20 млн, он тоже уйдёт, только за 5 лет и вполне вероятно, что при не совсем радующих обстоятельствах, скажем, при накопленной за эти 5 лет рублевой инфляции на уровне 50%, то есть фактически за 13 нынешних лямов.
Опять же, можно сделать упор на усилия - вложиться в рекламу. Скажем, из расчета 500 тысяч в год на активную рекламную кампанию: наружная реклама в городе, на местном радио и ТВ, новостных региональных сайтах. Вполне возможно, что при агрессивном продвижении удастся продать его за год.
При этом нужно понимать, что спрос на такую недвижимость снижается прямо пропорционально ухудшению экономической ситуации в стране: люди просто не хотят обременять себя столь масштабным хозяйством. Молодежь активно присматривается к переезду в столицы или за бугор, пожилые при деньгах всё больше предпочитают небольшой уютный домик на тёплом юге внушительному хозяйству в Центральной России. Хотя в любом правиле есть свои исключения, знаю случаи, когда по отличной цене уходили вообще мёртвые объекты - важно упорно идти к поставленной цели, ибо под лежачий камень вода не идёт.