Довольно то просто.Надо утеплить сам балкон то есть не прозрачную его часть это от пола где то сантиметров 70-80.Утеплителей сейчас много советую обратить внимание на полиполистирол.Очень похож на пенопласт но теплопроводность выше.Потом ставите оконную систему постарайтесь выбрать более теплопроводную конструкцию.Минимум с тройным стеклопакетом.Пол также надо утеплить.Потом пол дощатый лучше всего.Ну и пару конвекторов электрических на стенки.На пол можно еще положить электрический теплый пол.Ни какой перепланировки у вас нет так как вы не меняете расположение стеновых перегородок.Соседи вам тоже не помеха не пускайте их дальше порога и проблем нет.
Самое лучшее - ничего не трогать и убраться подальше от такого дома, пока не оказалось поздно.
У меня мама жила в двухэтажном доме в Самаре, в Кировском районе. Так вот соседний такой же дом покосился в сторону проезжей части. А домоуправление решило сделать ему косметический ремонт внутри - покрасить стены, сменить сгнившие доски на лестнице. И уже через несколько дней после этого дом еще сильнее покосился. И тогда работники домоуправления решили укрепить его бревном, которым подперли покосившуюся стену. Напрасно они это сделали! Дом сильно накренился за одну ночь и людей пришлось аварийно выселять из дома! Вообще-то, он уже лет 20 был аварийным. Но вы же знаете, в стране не хватает жилья. И дом еще лет 10 простоял бы покосившимся. Но домоуправлению хотелось, чтобы дом простоял еще лет 50, потому что этот дом был очень эффективен экономически - он уже давно себя окупил и квартплата в нем приносила чистую прибыль домоуправлению. Но им хотелось больше..
Балконы бывают приставные, пристроенные и навесные. Балконы приставные- располагаются они в квартирах первого и второго етажа. Балконы пристроенные-крепление балкона к стенам здания происходит при помощи несущих консолей. Балконы навесные-в качестве крепления балкона к фасаду строения выступают специальные крепежи.
Если речь идёт о расширении об установке дополнительных полок для цветов или выносе остекления на 20-30 см, то отдельно оформлять ничего не надо, не считая согласия надзорной жилищной комиссии на само остекление. А вот если планируется расширить балконную плиту и увеличить на неё нагрузку, то тут намного сложнее. Первое: так как балкон является общедомовой собственностью, то нужно согласие соседей - повышенная нагрузка на стены может вызвать трещины в несущих стенах. Далее придётся бегать: для начала нужно заказать проект у лицензированной организации, далее согласовать этот проект с организацией, проектировавшей Ваш дом, потом со всеми этими бумагами плюс бумаги на квартиру (план БТИ, свидетельство или выписка о праве собственности) обращаетесь в горэкспертизу, которая вышлет своего эксперта (за работу платите Вы). Если Ваше обращение будет решено положительно, то горэкспертиза направит Вас на дальнейшее согласование с заинтересованными службами - скорее всего это будут: МЧС, Горгаз, иногда электрики и водоканал. После всех согласований Вы можете получить разрешение на расширение с последующей регистрацией изменений в соответствии с проектом.
Я не строитель, но мне кажется, что если у Вас именно балкон, то фактически Вы будете сносить фасадную часть стены здания. А она зачастую имеют несущий характер, т.е. ослабите ее и все верхние этажи рухнут к Вам в квартиру. По любому должны быть получены все необходимые согласования (а их не так то просто получить), должна быть оформлена перепланировка квартиры, перерегистрация прав на недвижимость (т.к. возможно изменится площадь).