Как это не странно есть такая возможность. Продавать деньги - дело очень выгодное. Но банки не всем подряд дают такие ссуды. Есть ряд условий. И хотя такой кажется многим привлекательным следует быть очень острожным. Ведь банк предлагая такую сслуду прежде всего заботится о себе.
Вот вентиляцию трогать категорически не рекомендую. Если уменьшите венткороб, тут же в вашу Управляющую компанию посыпятся бесконечные жалобы жильцов всех квартир, расположенных ниже вашей: они-то задыхаться начнут, у них моментально появятся посторонние запахи в квартире, окна начнут потеть, влажность в ванной или кухне станет повышенной и т.д., это зависит от того, какой венткороб вы собираетесь уменьшить. А следом за жалобами придут и сами представители Управляющей компании, возможно даже и с представителями ГЖИ или газовиков, это опять же от проблем зависит и от настырности жильцов. А там уже все зависит от тог, какую статью КОАП они вам "пришьют". Можно и на 2 тысячи пострадать, можно и на 5, а если дом газифицирован, можно еще с десяток тысяч от пожарников и газовиков огрести. Обычно на две тысячи штрафуют за снос перегородки, за дверь в ненесущей стене и прочее, что на соседей ваших никак не повлияет. В этом случае после штрафа вы можете узаконить эту перепланировку. А вот за вентиляцию можете довольно серьезно пострадать, а уж восстановить все как было заставят однозначно - или ГЖИ заставит или через суд.
Если где-то прибыло, значит где-то убыло! Давая одним людям, государство просто отнимит у других, чтобы не уйти в минус. Наверняка начнутся существенные повышения налогов и цен. Уже сейчас вышел новый закон, обязующий оплачивать вывоз мусора миниму по 160 рублей с человека. Умножьте сами, если в вашей семье четверо! И это только начало. То есть порог свыше 6% за ипотеку будем выплачивать мы с вами. "Держитесь" ))
Покупателю прямо и честно говорите, что на квартире- ипотека, это всё равно выяснится, даже если и не скажете.
Потом идете с ним в банк, там сообщают остаток суммы, которую Вы должны выплатить.
При желании- сообщат сумму, которой Вы можете погасить кредит досрочно (она будет больше остатка).
В первом случае остаток кредита просто всчитываете в стоимость квартиры, заключаете договор, покупатель берет дальнейшее погашение кредита на себя и платит Вам разницу между остатком и договоренной стоимостью квартиры.
Но это долго и не все соглашаются.
Не согласился бы и я.
Потому второй вариант предпочтительнее.
Заключаете договор, клиент платит деньги, из которых Вы погашаете кредит полностью, и потом можно переоформлять квартиру.
Налогом можно будет смело облагать только тогда, когда появится альтернатива либо от государства, либо частного бизнеса (доходные дома, гостинки и прочее). Только в этом случае собственники не поднимут цен на аренду жилья - у них будет мощный сдерживающий фактор в виде конкуреции от стороннего участника рынка, а не только между собой. В противном случае, цены на аренду жилья поднимутся, и, как результат, это приведет к тому, что квартиры будут снимать не по одному-двое человек, а как в китайском общежитии, по 5-7 человек (например, в 2 семьи, или всей комнатой со студенческой общаги съезжать на съемное жилье и в таком духе). А на счет уплаты НДФЛ - тоже дело нужное. Налоги, при условии правильного распределения бюджета, идут на благое дело - образование, наука, медицина... Хотя... В наше стране не приходится об этом говорить... Жаль