свидетельство о государственной регистрации на жилое помещение
свидетельство о государственной регистрации на земельный участок
технический паспорт на жилое помещение
кадастровый план на земельный участок
Домовая книга уже много лет распространена в частном секторе больших и малых городов, а в последние годы пришла и в сельскую местность.
По сути своей, домовая книга - это учет всех, кто проживает и когда-либо проживал (вернее, был официально зарегистрирован по месту жительства или месту пребывания) в данном доме (или квартире, если дом рассчитан на 2-3 хозяев), а также содержит записи о собственниках жилого помещения (дома либо его части).
При этом записи в домовую книгу вносятся не произвольно (что захотел, то и записал), а в точном соответствии с документами. Прописка и выписка оформляется в паспортном столе (ФМС), при этом в домовой книге специалист проставляет соответствующие штампы.
Предоставление домовой книги так же необходимо для проставления обязательных отметок в паспорт гражданина РФ при его выдаче или замене.
Во первых у Вас должны быть оформлены документы на земельный участок: участок должен быть отмежёван и стоять на кадастровом учёте, не зависимо от того в собственности он или в аренде. Разрешённое использование участка должно соответствовать объекту строительства.
Следующий этап - это получение градостроительного плана земельного участка. Этот документ Вам выдадут по вашему заявлению в органе местной власти (обычно в администрации).Эта услуга бесплатная. В нём будет показано где на участке можно строить дом и постройки.
Нужна ещё схема планировочной организации земельного участка. Её обычно делают проектировщики на основании и в соответствии с Градостроительным планом. Если сможете разобраться, то можете выполнить сами.
С заявлением на выдачу разрешения на строительство можете обращаться в орган местной власти. К заявлению приложите копию вашего паспорта, документы на землю (выписка о земельном участке, её Вам выдаст МФЦ), Градостроительный план и Схему планировочной организации земельного участка.
Разрешение должны Вам выдать в течении 10 дней. Или же отказ с указанием причин отказа.
Раньше продавали дом путём передачи денег продавцу, составления расписки и вселения покупателей, при этом в последствии оказывалось, что никаких документов на дом нет, такие ситуации возникают и в нынешнее время, в таком случае покупатель может в судебном порядке потребовать возврата денег, потому что сделка устная и не влечёт за собой правовых последствий по переходу права собственности. Существует две формы договора купли-продажи: простая письменная форма и нотариально удостоверенные договоры. Основными необходимыми документами для купли-продажи являются: правоустанавливающие документы (договоры, свидетельства, удостоверения и т.д.), свидетельства, подтверждающие государственную регистрацию права (в том случае, если таковая проводилась) и техническая документация (технический паспорт на дом или технический план, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства). Для нотариального удостоверения договора вам могут понадобится ещё дополнительные справки и выписки из ЕГРП, для простой письменной формы их зачастую не требуют. Техническая документация оформляется в кадастровых палатах и бюро технической инвентаризации. В случае утери правоустанавливающих документов взамен могут быть получены дубликаты.
Если этот дом принадлежит вам или достался по наследству, то нужно обратиться в местную администрацию. Там вам все разъяснят с чего начать, как оформить дом, помогут собрать справки. Если в деревне нет администрации, то обращайтесь в районном центре в районную администрацию. Если дом не ваш, а собираетесь купить, то хозяин дома сначала должен оформить его и земельный участок на себя, а потом вы оформите договор купли-продажи и потом оформите дом на себя. Если хозяин не может или не хочет ездить и оформлять дом, то он может оформить на вас доверенность, чтобы вы от его имени оформили дом на его имя. Потом вы составите договор купли-продажи и опять-таки оформите дом и земельный участок на себя. Земельный участок под домом тоже надо оформлять, он даже первичнее, чем дом.