Наверно сразу нужно напомнить, что перепланировкой , принято называть изменения конфигураций дома, которые необходимо оформлять с обязательным внесением в паспорта жилых помещений.
При желании провести перепланировку дома и тем более с соблюдением всех установленных правил, необходимо предоставление таких документов:
Касаемо конкретно договора дарения, то тут хочется напомнить, что инициатором перепланировки должен быть именно владелец жилья. Конечно он может и не лично обратиться, а например, через своего представителя, но факт владения жилья должен быть обязательно подтвержден , в том числе и дарственной.
Если уж касаться оригинала документа, то здесь нужно помнить, что все оригиналы подобных документов никогда никому не сдаются. Их можно только показать, а сдачи достаточно копии, а уж тем более, если она нотариально заверена.
Выписка из домовой книги, берется или в ЖЭКе, у паспортистки, по месту жительства, или, если Вы проживаете в частном доме, у председателя уличного комитета. Обычно, выписку из домовой книги, требуют при оформлении на работу в некоторые ведомства, при постановке на очередь для получения жилья, при купле-продаже-обмене жилья, для оформления льгот по оплате жилья, когда Вы хотите кого-то прописать, или кого-то выписать на принадлежащей Вам жилплощади, при получении паспорта, свидетельства о рождении ребенка. Раньше требовали при оформлении детского пособия. Требуют ли сейчас-не знаю. Некоторые банки запрашивают выписку из домовой книги при оформлении заявки на кредит.
Перепланировка квартиры подразумевает изменение площади помещений (комнат), входящих в состав квартиры. Это делается за счёт удаления (возведения) стен внутри квартиры. Но все изменения должны быть согласованы с архитектурным отделом
ЗЫ. В настоящий момент установка кондиционера тоже относится к перепланировке.
Для дачных участков в акте приватизации земля указана как для ведения садового хозяйства. Чтоб загородный дом признали жилым нужно переоформить землю на другой вид - как под застройку. В этом случае можно и прописку будет оформлять.
Составляете договор дарения (можете сами найти по интернету, можно через организации, которые этим занимаются), к договор прикладываете свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (или Выписка из ЕГРН если объект зарегистрирован после 2016 года), документ-основание (документ-основание указан вверху свидетельства), таким документом может быть: договор приватизации, купли-продажи, дарения, декларация и т.д., т.е. тот документ на основании которого вы стали собственником недвижимости. И со всеми этими документами даритель и одаряемый идет вместе в МФЦ, сдают документы на госрегистрацию, оплачивает одаряемый государственную пошлину и только ждете перехода права собственности.
Я бы на вашем месте сходил в городское бюро технической инвентаризации и поговорил бы с его начальником. Случаи узаконивания самовольных построек задним числом бывали, но как на это смотрят сейчас, я не знаю. И к тому же - всякому городу нрав и права.