Можно и не впускать. Но в случае если у них кроме требований никаких оснований. И в случае если человека, по чью душу пришли приставы тоже в квартире нет.
В ином случае, не пускать не получиться, пройдут не спрашивая.
На имущество, приобретенное одним из супругов до брака, другой супруг претендовать не может. Но, если супруг за период совместной жизни вкладывал в эту квартиру значительные деньги, например, капитальный ремонт, на его финансы были улучшены жилищные условия (перепланировка или пристройка в частном доме), то претендовать на часть квартиры, дома супруг может. Если он докажет в суде, что в период совместной жизни он зарабатывал больше, чем его жена. Для это в суд супруг должен предоставить справки с места работы о зарплате или чеки на стройматериалы и прочее, что ему понадобилось для улучшения жилищных условий.
Самый простой способ, это оформить договор дарения на вас.
Тогда квартира не будет совместно нажитым имуществом.
Либо завещание на вас же.
В данном случае квартира не будет считаться как полученная в наследство - ведь Вы ее приобрели сами. Но при этом Вы вложили в приобретение квартиры собственные деньги, полученные от продажи наследственного имущества. Именно это Вам и предстоит доказать в суде (если супруг(а) будет настаивать на разделе квартиры). Во-первых, у Вас есть свидетельство о праве на наследство той квартиры, которую Вы вместе с братьями (сестрами) продали. Во-вторых, есть договор купли-продажи той квартиры, а соответственно прослеживается путь денег для приобретения новой квартиры.
Но это достаточно муторная история, доказывать в суде может быть непросто. Проще заключить брачный договор, в котором указать квартиру как личную собственность одного из супругов, не подлежащую разделу в случае развода.
Собственник квартиры может поделить свою собственность между несколькими лицами — для этого ему достаточно составить договор дарения, выделив в нём каждому новому собственнику по 1/3 квартиры (или как пожелает).
Договор дарения не нужно регистрировать или заверять нотариально. Он может быть составлен в простой письменной форме (саму форму легко найти в сети) и подписан всеми сторонами.
Чтобы после этого у квартиры появилось официально три собственника, нужно этот факт зарегистрировать. Регистрируется при этом не договор, а переход права собственности.
Итак:
Обращаться нужно в отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (отделения Росреестра). В некоторых городах (это нужно узнавать) приём документов осуществляют также многофункциональные информационные центры (МФЦ).
Потребуется:
- документ, подтверждающий право собственности, - свидетельство на право собственности на квартиру;
- паспорта всех участников сделки;
- документ, подтверждающий переход права — в данном случае договор дарения — по одному на каждого участника сделки + ещё один в дело (в данной случае — четыре экземпляра);
- квитанции об уплате государственной пошлины за переход права собственности — 1000 руб. за каждого одаряемого;
- заявление о регистрации перехода права собственности — заполняется непосредственно на месте.
Новые свидетельства о праве собственности оформляются в течение 5 рабочих дней.
Кроме того, стоит принять во внимание степень родства между дарителем и одаряемыми. Если они близкие родственники (муж и жена, родители и дети, бабушка (дедушка) и внуки, братья и сестры), то после официального оформления сделки можно «спать спокойно». Ну, а если в этот список даритель и одаряемые не попали, то получателям подарка нужно настроится на необходимость предоставить декларации (до 30 апреля следующего года) и уплатить налог — 13 % от стоимости дара.