Ну а куда им деваться? Рынок недвижимости ка по весне встал, так и стоит. Если не простимулировать его новой, более дешевой ипотекой, то жилье может начать дешеветь. В итоге вполне может повториться американская ситуация, когда отобранный банком в качестве залога дом оценивался на рынке меньше, чем когда-то выданный банком на его покупку кредит, и это без учета процентов.
На примере Сбера,- когда покупатель прошел все процедуры( осталась расписка в передаче- получении. Банк назначает день транзакции и покупатель(заемщик) с продавцом идут в офис, где открыто прходит переход денег на карту заемщика(покупателя). А продавцу, для согрева души, недурно иметь сберкнижку с открытым 10- рублевым вкладом и, не мешкая, переправить на нее оговоренную сумму( оператор это сделает без оговорок). Паспорта, главное, им нужны.
У меня ипотека. Брала с расчетом, что буду погашать досрочно, иначе и не брала бы ее вовсе. Подкапливаю пару-тройку месяцев излишки, которые остаются на конец месяца и погашаю. Все премии и прочие доп.заработки туда же. Как-то не хочется 20 лет кредит платить))) Да и переплата тогда будет бешенная.
Действительно, ставки по ипотечным кредитам снизились и имеют тенденцию к понижению в будущем. Вам необходимо обратиться в Ваш обслуживающий Банк, в ипотечный отдел, написать заявление. Если Вы оплачивали все взносы вовремя, не допускали просрочек, Банк обязательно пойдет Вам на встречу и пересмотрит условия. Если же Вам откажут - идите в другой Банк и проконсультируйтесь по вопросу реструктуризации ипотечного кредита. Такой вариант тоже возможен.
Досрочно погасить ипотеку. конечно, выгодно, особенно сейчас, когда платежи в основном стали не дифференцированные, а аннуитентные. То есть в начале вы платите в основном одни проценты, а основной долг не уменьшается. Поэтому выгоднее "вкидывать" суммы, больше, чем указано в графике платежей, тем самым вы уменьшаете основной долг. Ещё лучше погасить досрочно. Можно перекредитоваться в другом банке, но это подходит только людям со стабильно высокой зарплатой. Ведь, чтобы было выгодно, нужно взять новый кредит на гораздо меньший срок, а платёж в этом случае будет не маленький. Потянете ли вы? Надо всё хорошо просчитать.
Насчёт материнского капитала. Если он у вас есть, то банк даёт право погасить им часть кредита с последующим уменьшением суммы ежемесячного платежа, либо срока кредитования. Тоже надо исходить из ваших финансовых возможностей.
Уменьшить срок платежа для вас будет однозначно выгоднее - меньше процентов банку переплатите, но сумма платежей останется прежней. Нам этот вариант не подошёл, так как я ещё сижу в декрете и доход у нас маленький. Просто платим теперь меньшую сумму ежемесячно, но основной долг не уменьшается.
Сейчас муж оформил документы на налоговый вычет, причём и на проценты по кредиту тоже. Планируем полученные средства вложить в кредит, чтобы хоть немного уменьшить основной долг. Страховку год от года тоже приходится платить, а она как раз зависит от суммы основного долга.