Вам надо обратиться в :
Росреестр через МФЦ - лично или почтой.
Лучше лично и написать заявление.
Заявление на наложении запрета на регистрационные действия с вашей недвижимостью,без личного вашего присутствия.
Всё.
Без вашего личного присутствия икто не сможет ничего сделать с вашей недвижимостью.
Как то так.
Для РФ
Чтобы не платить налог с продажи квартиры
- владеть квартирой 3 года, если она приобретена до 01.01.2016 г.
- владеть квартирой 5 лет, если она приобретена после 01.01.2016 г.
- если продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости)
Я экономлю на налогах, и не только на недвижимость, таким способом – просто оплачиваю их кредитной картой ХоумКредитГолд. У этой карты есть замечательная особенность – они выплачивают кешбэк абсолютно за все траты , будь то покупка в магазине , оплата услуг ЖКХ, штрафов или налогов. Конечно, 3% не очень большая сумма, зато я делаю это постоянно, из года в год. Кроме того, так как карта кредитная оплачиваю, например, сегодня, а деньги банку отдаю через 50 дней. А мои деньги тем временем лежат на депозите, где на них капает небольшой (или большой :) )процент. Еще несколько способов, правда менее удобных, можно посмотреть здесь.
Если сиделец доступен для такого общения, то надо как то ему доверенность писать- заверять ( там паспорт в неизвестном состоянии, а без него- сложно). В общем, с ивсовским начальством или с адвокатом надо совет держать ( они у него рядом), а так все решаемо.
Чтобы самостоятельно совершить сделку купли-продажи квартиры, т.е. без посредников, необходимо заключить договор купли-продажи, соблюдая необходимые для такой категории договоров условия и требования. Заключить в данном случае это составить в письменном виде в двух экземплярах с подписью двух сторон, покупателя и продавца или лиц, действующих от их имени по доверенности. Если квартира продаётся и покупается лицами, у которых есть жёны и мужья, необходимо заручиться их нотариальным согласием на сделку.
Во многих регионах России действует так называемая система "единое окно" и открыты многофункциональные центры, где предоставляют государственную услугу по регистрации прав собственности. Необходимо прийти в это учреждение или в регистрационную палату с подтверждающими право собственности на квартиру продавцу, двумя экземплярами договора купли-продажи, паспортами и если собственниками являются дети ещё и свидетельство о рождение необходимо взять. Если произошла смена фамилия, которая не соответствует с фамилией, указанной в свидетельстве на право собственности продаваемой квартиры, то необходимо приложить к документам свидетельство о браке. Полный перечень документов и порядок регистрации права собственности в России Вы можете узнать на сайте единого портала МФЦ, того региона, в котором Вы проживаете, который можно найти через официальный сайт Ассоциации МФЦ РФ.